Baugrund 850m² mit schönem Ausblick in 7141 Podersdorf am See – Ihr Traumgrundstück!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (fußläufige Nahversorgung, Schule, Ärzte und Bus, zugleich als ruhige Wohnlage beschrieben)
- Ausrichtung/Ausblick: +7% (Südausrichtung und beworbener schöner Ausblick bzw. Seebezug)
- Grundstücksgröße/Zuschnitt: +2% (850 m² für Einfamilienhausnutzung gut verwertbare Größe; kein Nachteil erkennbar)
Lage
Dieses sonnige Baugrundstück in 7141 Podersdorf am See bietet ideale Südausrichtung für Ihr Eigenheim. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Arzt, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien und alle, die Komfort und Natur verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Baugrundstück in Podersdorf am See – Ihr perfekter Platz für das Eigenheim am Wasser!
Sie suchen einen idyllischen Ort, um Ihren Lebenstraum vom Eigenheim zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück mit 725 m² in der begehrten Gemeinde Podersdorf am See im wunderschönen Burgenland bietet Ihnen genau das: Raum, Ruhe und einen unvergleichlichen Ausblick.
Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit dem sanften Glitzern des Neusiedler Sees aufzuwachen und den Tag mit einem Blick über das Wasser zu beginnen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, sodass Sie die Vorzüge von Natur und urbaner Infrastruktur ideal kombinieren können.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein nahegelegener Bus hält direkt vor der Tür und bringt Sie mühelos in die Umgebung sowie in die regionalen Zentren. So sind Sie flexibel und unabhängig – ideal für Berufspendler oder Familien.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Das macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf kurze Wege legen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück vom Paradies zu erwerben und Ihr neues Zuhause mnach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das großzügige Grundstück bietet genügend Platz für einen schönen Garten, eine Terrasse mit schönem Ausblick und eine individuelle Architektur, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzt.
Podersdorf am See ist nicht nur wegen seines herrlichen Seeblicks und der Natur beliebt, sondern auch wegen seiner lebendigen Gemeinschaft und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Neusiedler See. Ob Wassersport, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge – hier finden Sie für jeden Geschmack das Richtige.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim an einem der schönsten Plätze im Burgenland. Dieses Baugrundstück in Podersdorf am See wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und sichern Sie sich diese einmalige Chance. Ihr neues Zuhause am Wasser könnte schon bald Wirklichkeit werden!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 247.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 330/m²
Gesamte Einschätzung
Für das gegenständliche Grundstück in Podersdorf am See ist aus sachverständiger Sicht von einem gut verwertbaren Baugrund im Bauland Wohnbau auszugehen. Die Fläche von 850 m² ist für eine typische Wohnbebauung attraktiv, zusätzlich werden in der Beschreibung eine Südausrichtung sowie ein schöner Ausblick mit Bezug zum Neusiedler See genannt. Gesicherte Angaben zu Aufschließung, Bebauungsdichte oder sonstigen besonderen Lasten liegen allerdings nicht vor, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: Bus, Supermarkt, Bäckerei, Schule und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar, zugleich spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnlage. Das ist für Eigennutzer und Familien klar werterhöhend. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichskaufverträgen von 284 EUR/m². Da dieser Durchschnitt die konkreten Objektqualitäten noch nicht berücksichtigt und der Steuerungshinweis eine eher geringe Orientierung am Algorithmus vorgibt, wurden für Mikrolage, Südausrichtung und Ausblick Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 330 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 281.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 247.000 EUR bis 314.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den fehlenden Detailangaben zur technischen Aufschließung Rechnung.
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