Baugrundstück in idyllischer Lage in Wiesen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Analyse mit sehr niedrigem Gesamtscore und GIS-Preisanpassung -5%)
- Aussicht/Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung unverbaubarer Grünblick auf sanfte Hügel, naturnahes Wohnumfeld)
- Grundstücksgröße/Nutzbarkeit: +2% (1.050 m² bieten im Wohnbau guten Gestaltungsspielraum, ohne klaren Hinweis auf Übergröße als Nachteil)
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück in 7203 Wiesen im Burgenland besticht durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage. Nur wenige Minuten von Mattersburg entfernt, genießen Sie die Ruhe einer charmanten Landgemeinde mit hoher Lebensqualität.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken, Nahversorger und die Post sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten im Rosaliengebirge und kulturelle Highlights wie das bekannte Jazzfest.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte und Wien schnell erreichbar – ein idealer Standort für Ihr künftiges Zuhause.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses 1.050 m² große Baugrundstück in 7203 Wiesen bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum im malerischen Burgenland zu verwirklichen. Ob modernes Einfamilienhaus, charmantes Landhaus oder eine Kombination aus beidem – Ihrer Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Der unverbaute Grünblick auf die sanften Hügel schafft ein ruhiges, naturnahes Ambiente, das zum Entspannen einlädt.
Dank optimaler Grundstücksgröße profitieren Sie von großzügigem Gestaltungsspielraum für Haus und Garten. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, die Busanbindung sorgt für gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.
Mit einem Kaufpreis von nur € 129.000 ist dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, sich in einer der attraktivsten Gemeinden des Burgenlandes niederzulassen – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Sind Sie neugierig geworden? -Dann melden Sie sich gerne bei mir :
Ihre Ansprechpartner:
Katja Bernhardt
Email: [email protected] / Tel: +43 664 88969248
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 126.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.050 m² großes Baugrundstück in Wiesen mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung eignet sich die Liegenschaft gut für ein Einfamilienhaus oder Landhaus; positiv hervorzuheben sind der unverbaute Grünblick und das naturnahe Wohnumfeld. Nicht dokumentiert sind hingegen konkrete Angaben zur Erschließung, zum exakten Zuschnitt oder zu besonderen baurechtlichen Vorteilen, weshalb diese Punkte wertmäßig neutral angesetzt wurden.
Die Lage ist insgesamt als ländlich und wohngeeignet einzustufen. Die Maklerangaben sprechen für eine brauchbare Nahversorgung und Erreichbarkeit im Ortsgebiet. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache Datenlage mit einer rechnerischen Anpassung von -5 %, was gegen eine überdurchschnittliche Mikrolage spricht.
Ausgangspunkt der Bewertung ist daher der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Vergleichstransaktionen von 135 EUR/m². Darauf wurde ein kleiner Abschlag für die eher schwache GIS-Mikrolage sowie ein moderater Zuschlag für den beschriebenen Grünblick und die gut nutzbare Grundstücksgröße angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 140 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 147.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich 126.000 EUR bis 168.000 EUR. Das entspricht einem Bodenpreis von etwa 140 EUR/m² Grundfläche.
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