Wohn- oder Gewerbegrundstück mit Panoramablick auf Oberpullendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Panoramablick/Aussicht: +8% (laut Beschreibung freier Blick über Oberpullendorf)
- Gute Besonnung: +3% (ganztägiger Sonnenschein laut Beschreibung)
- Leichte Hanglage: -4% (leichte topografische Erschwernis, aber nicht gravierend)
- Verkehrsnahe Lage an der Eisenstädter Straße: -8% (wahrscheinliche Lärm- und Immissionsbelastung)
- Anschlüsse vor dem Grundstück: +6% (Wasser, Kanal und Strom unmittelbar verfügbar)
- Flexible Nutzbarkeit/kein Bauzwang: +5% (Wohn- bzw. gewerbliche Nutzbarkeit und Anlageeignung laut Beschreibung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohn- oder Gewerbegrundstück mit Panoramablick auf Oberpullendorf
Dieses ca. 15x70m große Grundstück liegt über dem Ortskern von Oberpullendorf und hat aufgrund seiner idealen Lage den ganzen Tag Sonnenschein.
Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und ist N/S ausgerichtet.
Es befindet sich an der Eisenstädter Straße, wodurch ein direkter Anschluss an das ortsgebundene Straßennetz vor dem Grundstück gegeben ist. Dadurch ist im Vordergrund allerdings auch kein Verbauen möglich.
Das Grundstück kann sowohl als Wohn- als auch als Gewerbegrundstück bebaut oder als Anlagegrundstück genutzt werden, da kein Bauzwang besteht.
Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vor dem Grundstück vorhanden.
Lage:
Oberpullendorf ist eine Einkaufs- und Schulstadt. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Gastronomie und breiten Lokalszene zeichnet sich Oberpullendorf ebenso aus wie für seine umfassende gesundheitliche Versorgung (Krankenhaus, zahlreiche Ärzte und eine Apotheke). Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zwei direkte Anbindungen an die S31 sind vorhanden. Busverbindung, ob nach Wien oder Eisenstadt, sind täglich mehrmals verfügbar.
Für das seelische Wohl kann in Lutzmannsburg gesorgt werden. Die dort vorhandene Therme ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 71.000 bis 107.000
- Schätzwert pro m²
- € 84/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.061 m² großes Baulandgrundstück in Oberpullendorf mit Wohnbauwidmung, das laut Beschreibung auch gewerblich nutzbar ist. Für den Bodenwert sind vor allem die konkrete Lage, die Bebaubarkeit und die Grundstücksmerkmale entscheidend. Positiv hervorzuheben sind der Panoramablick über Oberpullendorf, die gute Besonnung, die bereits vor dem Grundstück vorhandenen Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sowie die flexible Nutzung ohne Bauzwang. Diese Punkte erhöhen die Marktgängigkeit und damit den Bodenwert.
Die Lage ist insgesamt als gut alltagstauglich einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busanbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Situierung an der Eisenstädter Straße wertmindernd zu berücksichtigen, weil hier mit höherer Verkehrsfrequenz und entsprechenden Immissionen zu rechnen ist. Auch die leichte Hanglage führt zu einem kleinen Abschlag, bleibt aber noch im gut beherrschbaren Bereich.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurde daher ein moderater Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 84 EUR/m². Für das gesamte Grundstück entspricht das einem Schätzwert von 89.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 71.000 EUR bis 107.000 EUR. Aufgrund der grundsätzlich heterogenen Grundstücksvergleiche wird die Konfidenz mit MEDIUM eingeschätzt.
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