Bebaubares Teichgrundstück (Tourismus-Widmung)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Freizeitwert: +5% (ruhige, naturnahe Stadtrandlage mit eigenem Teich als seltenes Freizeitmerkmal)
- Bebaubarkeit/Nutzungsrestriktion: -10% (keine Hauptwohnsitzmeldung möglich, dadurch eingeschränkter Käuferkreis gegenüber regulärem Wohnbauland)
- Erschließung: -7% (laut Beschreibung nur teilaufgeschlossen, daher unter voll erschlossenem Baugrund)
- Sondermerkmal Wasserrecht/Teich: +5% (aufrechtes Wasserrecht und Teich als belegtes Alleinstellungsmerkmal mit touristischem Zusatznutzen)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung -2,5% und schwache infrastrukturelle Scores)
Lage
Das Teichgrundstück liegt am Fischteichweg und befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Stadtrand von Oberwart. Trotz der idyllischen Umgebung sind das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Oberwart gilt zudem als bedeutendes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum des Südburgenlandes und bietet eine sehr gute regionale Infrastruktur. Alles ist mit dem Rad gut befahrbar.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
- Hard Facts:
- Grundstücksfläche: 2714 m²
- Teich mit aufrechtem Wasserrecht
- bebaubares Grundstück
- Teil-Aufgeschlossen
- Fischerhütte (Wohnzimmer + Küche)
- Schlafcontainer
- Alle Genehmigungen sind gütig und Bebauungen gemeldet
- keine Hauptwohnsitzmeldung möglich
Willkommen in Oberwart:
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Naturliebhaber, Freizeitinvestoren und touristische Projekte: Das rund 2.700 m² große Grundstück überzeugt durch seinen eigenen Teich und seine idyllische Lage im Grünen.
Eine Seltenheit ist das bestehende Wasserrecht des Teiches, das eine rechtlich abgesicherte Wassernutzung ermöglicht. Aufgrund der vorhandenen Tourismuswidmung ist das Grundstück grundsätzlich bebaubar und eröffnet unzählige Möglichkeiten, beispielsweise als Fischerparadies oder Wochenendhaus für die Familie.
Die Verbindung aus großzügiger Grundstücksfläche, eigenem Teich, Wasserrecht und Bebauungsmöglichkeit macht diese Liegenschaft zu einem echten Unikat. Info: keine Hauptwohnsitz- Begründung! Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käuferinnen und Käufer, die einen besonderen Freizeitwohnsitz oder ein touristisches Projekt in naturnaher Lage verwirklichen möchten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 187.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 86/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.714 m² großes Grundstück in Oberwart, das laut Beschreibung bebaubar ist, über einen eigenen Teich mit aufrechtem Wasserrecht verfügt und bereits teilweise aufgeschlossen ist. Zusätzlich bestehen eine Fischerhütte und ein Schlafcontainer; wesentlich ist jedoch, dass keine Hauptwohnsitzbegründung möglich ist. Damit richtet sich die Liegenschaft eher an Freizeitnutzer oder touristische Konzepte als an den klassischen Wohnbaukäufer.
Die Lage ist ruhig, grün und am Stadtrand naturnah, was für Erholung und Freizeitnutzung klar positiv ist. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Einbindung laut GIS-Profil eher schwächer, insbesondere im Bereich öffentlicher Verkehr und allgemeiner Versorgung. Für ein gewöhnliches Wohnbaugrundstück ist das daher kein Spitzenstandort.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 95 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen in der Umgebung. Davon wurden Zuschläge für den Seltenheitswert von Teich und Wasserrecht sowie die attraktive Freizeitlage angesetzt. Abschläge waren jedoch für die nur teilweise Erschließung, die eingeschränkte Nutzbarkeit ohne Hauptwohnsitz sowie das insgesamt schwächere Lageprofil erforderlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 86 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 233.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 187.000 EUR bis 281.000 EUR.
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