Ruhig wohnen, schnell in der Stadt – Baugrund in Oberwart
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -3% (GIS-Gesamtscore 0,30 und GIS-Preisanpassung -1,5%; gute Nahversorgung, aber schwacher ÖV und geringe Grünraumqualität)
- Erschließung/Bebaubarkeit: 0% (keine belastbaren Angaben; daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
- Zuschnitt/Ausrichtung: 0% (keine konkreten Hinweise auf besonders günstigen oder ungünstigen Zuschnitt)
- Topografie/Beschaffenheit: 0% (keine Hinweise auf Hanglage oder schwierige Bodenverhältnisse)
- Lasten/Altlasten: 0% (keine Angaben, daher kein gesonderter Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wer das Beste aus zwei Welten sucht, wird hier fündig: Dieses rund 1.054 m² große Grundstück in der Untertrumstraße liegt in der ruhigen Stadtrandlage von Oberwart, dort, wo die Bezirkshauptstadt sanft in die offene Landschaft Richtung Unterwart übergeht.
Statt Durchzugsverkehr und dichter Verbauung erwarten Sie hier Ruhe, viel Grün und freie Sicht. Gleichzeitig bleiben Sie Teil der Stadt Oberwart. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Klinikum sind in nur 5Autominuten erreichbar.
Die großzügige Fläche bietet viel Gestaltungsfreiheit: ein Einfamilienhaus mit großem Garten, Platz zum Spielen für Kinder, ein Gemüsebeet oder einfach Raum für Ihre Ideen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 87.000 bis 113.000
- Schätzwert pro m²
- € 95/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.054 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Oberwart. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen typischen Bauplatz für ein Einfamilienhaus; konkrete Angaben zu Aufschließung, detaillierter Bebaubarkeit, Zuschnitt oder besonderen Belastungen fehlen jedoch. Deshalb wurden nur jene Merkmale berücksichtigt, die tatsächlich belegt sind.
Die Lage ist für Wohnzwecke grundsätzlich gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Infrastruktur sind in Oberwart gut vorhanden. Gleichzeitig zeigt die standortbezogene Analyse eine eher nur durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage, vor allem wegen schwächerer öffentlicher Verkehrsanbindung und geringer ausgewiesener Grünraumqualität. Das rechtfertigt einen kleinen Abschlag gegenüber dem durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenwert von 98 EUR/m² aus realen Kaufverträgen im nahen Umfeld. Nach einem leichten Lageabschlag ergibt sich ein angesetzter Bodenpreis von rund 95 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 100.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 87.000 EUR bis 113.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit 95 EUR/m² Grundfläche. Insgesamt ist das Grundstück als marktgängiger Wohnbaugrund mit solider, aber nicht überdurchschnittlicher Lagequalität einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.