+++ Baugrundstück in bester Lage am Ortsrand von Pinkafeld +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Nicht aufgeschlossen: -12% (laut Beschreibung sind die Grundstücke nicht aufgeschlossen, Anschlüsse aber am Gehsteig vorhanden)
- Mikrolage/GIS: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und GIS-Preisanpassung -5%)
- Zuschnitt: -3% (unregelmäßige Grundstücksgeometrie laut angegebenen Breiten- und Längenmaßen, nicht ideal rechteckig)
- Zentrumsnahe Lage/A2-Anbindung: +3% (gute infrastrukturelle Erreichbarkeit innerhalb Pinkafelds)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
+++ Baugrundstück in bester Lage am Ortsrand von Pinkafeld +++
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück, welches als "gemischtes Bauland" gewidmet ist. Es besteht kein Bauzwang!
# Maße des Grundstücks (Gst.Nr.: 4903/5)
- Breite: ca. 23,50m vorne und 30,00m hinten
- Länge: rechts ca. 20,00m und links 40,92
- Die genaue Grundstücksfläche beträgt 567m².
- Die Grundstücke sind nicht Aufgeschlossen, aber es lieg alles am Gehtsteig!
Das Grundstück mit der Nummer 4903/5 hat einen Verkaufspreis von € 38.990,-.
Lage vom Grundstück:
Das Häus befindet sich in der lebenswerten bürgerlichen Schulstadt Pinkafeld.
Die zentrumsnahe Lage an der Wiesflecker Straße bietet eine umfangreiche Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an die Autobahn A2 sowohl nach Wien (ca. 1 Stunde 15 Minuten) als auch nach Graz (ca. 60 Minuten).
Vom Hausstandort aus genießt du die Vorzüge einer Kleinstadt mit dem Angebot an Nahversorgung, Schulen und Ärzten und jene des Landlebens mit der unmittelbaren Verfügbarkeit von Erholungsgebieten, Grünräumen und ganz viel Natur.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
www.grabner-immobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 25.000 bis 39.000
- Schätzwert pro m²
- € 56/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 567 m² großes Baugrundstück in Pinkafeld mit Widmung Bauland/Wohnbau; laut Beschreibung handelt es sich um gemischtes Bauland ohne Bauzwang. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück derzeit nicht aufgeschlossen ist, auch wenn die Leitungen bzw. Anschlüsse laut Makler bereits am Gehsteig anliegen. Der Zuschnitt wirkt anhand der angegebenen Maße eher unregelmäßig und daher nicht optimal. Positiv ist die grundsätzlich gute Nutzbarkeit als Baugrundstück.
Die Lage ist innerhalb Pinkafelds als brauchbar bis ordentlich einzustufen: zentrumsnah, mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an die A2. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher unterdurchschnittliche Mikrolage, weshalb kein Lagezuschlag in größerem Ausmaß gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 68 EUR/m² aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Baugrundstücke im Umfeld. Davon wurden vor allem Abschläge für die fehlende Aufschließung sowie kleinere Abschläge für Mikrolage und Zuschnitt vorgenommen; die gute Erreichbarkeit wurde nur leicht positiv gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 56 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 32.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 25.000 EUR bis 39.000 EUR. Der angesetzte Bodenwert liegt somit bei rund 56 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.