***SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK IN ALTSCHLAINING – VIEL PLATZ FÜR IHR TRAUMHAUS***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ortsrandlage: +4% (ruhige ländliche Lage, letzter Baugrund am Ortsrand, Panorama laut Beschreibung)
- Erschließungsnähe: +5% (Gas, Wasser, Strom und Internet liegen laut Beschreibung vor dem Grundstück)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -8% (nur ca. 1.000 m² als Bauland nutzbar, hinterer Teil offenbar nicht gleichwertig bebaubar)
- Lageprofil GIS: -4% (unterdurchschnittliche Nahversorgung und ÖV-Qualität laut GIS-Analyse)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Preis angepasst – nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück in sonniger Lage von Altschlaining. Auf rund 2.300 m² Grundstücksfläche bietet bereits der untere, gut bebaubare Bereich ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traumhauses.
Videolink:
Highlights:
- Letzter Baugrund am Ortsrand
- Ruhige und ländliche Lage
- Wunderschöne Panorama
- Gute Verkehrsanbindung über die B50
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43/681/8132-2073
In einer sehr schönen Wohnlage von Altschlaining - nahe der Burg Stadtschlaining - kommt dieses wunderschön gelegene Grundstück zum Verkauf.
Dieses Grundstück bietet herausragende Möglichkeiten. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, friedlichen Umgebung und ist dennoch leicht erreichbar. Die Kommunalwerke wie Gas, Wasser, Strom, Internet liegen vor dem Grundstück. Es ist teilweise als Bauland Mischgebiet - in der Beilage grau gefärbt - gewidmet. Diese Fläche ist ca. 1.000m2, hintere Teil ist 1.283m2. Insgesamt: 2.283m2. Auf diesem Teil kann man sein Traumhaus bauen. Eine Vorschrift betreffend Bebauungsdichte gibt es nicht. Eine Bebauungsverpflichtung (Bauzwang) seitens der Gemeinde ist nicht gegeben. Man muss mit dem Wohnhaus von den seitlichen Grundgrenzen mindestens 3,0 m Abstand halten. Gebäudehöhe max. 2 Geschosse, Abstand zur Straße in etwa so wie die dort befindlichen Häuser. Sollte ein Holzhaus geplant sein, ist zumindest die straßenseitige Fassade als Putzfassade auszuführen.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, Ihr Traumprojekt auf einem Grundstück zu verwirklichen, auf dem nur Ihre Fantasie die Grenzen setzt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen über die Immobilie zu erhalten und gemeinsam Ihre Träume zu planen.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43/681/8132-2073
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 46.000 bis 69.000
- Schätzwert pro m²
- € 25/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.283 m² großes Grundstück in Altschlaining mit Wohnbauwidmung, wobei laut Beschreibung nur etwa 1.000 m² als eigentlicher Baugrund ausgewiesen sind und der restliche hintere Teil nicht in gleicher Weise bebaubar erscheint. Positiv zu werten sind der gut bebaubare untere Bereich, die ruhige Ortsrandlage, das Panorama sowie die bereits vor dem Grundstück liegenden Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Internet. Gegen den Wert spricht jedoch, dass die bauliche Nutzbarkeit offenbar nicht die gesamte Fläche umfasst.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Transaktionen von 26 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert ist im Bezirksvergleich plausibel. Anschließend wurden die konkreten Eigenschaften des Grundstücks berücksichtigt: leichte Zuschläge für die ruhige Lage am Ortsrand und die gute technische Anschlussmöglichkeit, aber ein Abschlag für die eingeschränkte bauliche Ausnutzbarkeit sowie für die insgesamt eher schwache Infrastruktur laut Lageprofil.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 57.000 EUR, entsprechend etwa 25 EUR/m² Grundfläche. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei rund 46.000 EUR bis 69.000 EUR. Diese Bandbreite berücksichtigt die bei Grundstücken übliche Heterogenität sowie die Unsicherheit über die genaue Nutzbarkeit des hinteren Grundstücksteils.
Ausstattung und Eigenschaften
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