Grundstück (kein Bauzwang) mit schönem Ausblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Von 1.476 m² rund 1.251 m² Bauland-Wohngebiet, südlicher Rest Grünfläche
- Kein Bauzwang
- Wasser, Strom und Kanal im Straßenbereich, vollständige Aufschließung nicht nachgewiesen
- Schöner Ausblick laut Titel
- Ländliche Lage im Südburgenland, über Stegersbach, Oberwart und die Buslinie G1 erreichbar
- Schwaches Lageprofil bei der Infrastruktur
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In der südburgenländischen Gemeinde Ollersdorf steht ab sofort dieses Grundstück mit ca. 1.476 m² Gesamtgrundstücksgröße zum Kauf.
Der Hauptanteil des Grundstückes (ca. 1.251 m²), ist in Widmung BW (Bauland Wohngebiet). Der restliche, südlichste Teil, ist in Widmung Grünfläche.
Die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Kanal sind im Straßenbereich vorhanden.
Dazu bereits erhobene Unterlagen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu. Hier besteht KEIN Bauzwang!
Ollersdorf liegt im Bezirk Güssing, unweit der bekannten Golf- und Thermenregion Stegersbach (in etwa 3k m Entfernung).
Auch die weitaus bekannte Einkaufsstadt Oberwart ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Zusätzlich erwähnt sein sollte noch die wichtigste Pendlerverbindung zwischen dem Südburgenland und Wien - die Bus Linie G1.
Eine Haltestelle ist innerorts vorhanden.
Bitte überzeugen Sie sich nun selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt, oder Antworten selbstverständlich nachgereicht!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Die Angaben zum Objekt basieren aus uns zur Verfügung stehenden Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 34.000 bis 52.000
- Schätzwert pro m²
- € 29/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.476 m² großes Grundstück in Ollersdorf im Burgenland. Davon sind laut Beschreibung rund 1.251 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet, der südliche Rest ist Grünfläche. Für die Bewertung ist daher zu berücksichtigen, dass nicht die gesamte Fläche in gleicher Qualität baulich nutzbar ist. Positiv wirken die im Straßenbereich vorhandenen Leitungen für Wasser, Strom und Kanal sowie der Umstand, dass kein Bauzwang besteht. Das erhöht die Flexibilität für Käufer, ersetzt aber keine bestätigte Vollerschließung.
Die Lage ist insgesamt als einfache bis unterdurchschnittliche Wohnlage im ländlichen Raum einzustufen. Die regionale Erreichbarkeit über Stegersbach, Oberwart und die Busverbindung ist brauchbar, das GIS-Lageprofil zeigt jedoch eine eher schwache Infrastrukturqualität. Ausgangspunkt der Wertermittlung ist daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 30 EUR/m². Nach sachverständiger Anpassung für die konkrete Mikrolage, den teilweisen Grünflächenanteil sowie die Anschlussnähe ergibt sich ein angesetzter Bodenwert von rund 29 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 43.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 34.000 EUR bis 52.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 29 EUR/m² Grundfläche.
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Markus Schiller
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.