Großes Baugrundstück ca 3.032 m² in 7540 Krottendorf bei Güssing - Ihr Traum vom Eigenheim - ohne Bauzwang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausblick/Ausrichtung: +6% (schöner Ausblick Richtung Burg Güssing, sonnige Lage laut Beschreibung)
- Mikrolage: -5% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, schwache ÖV-/Infrastrukturwerte)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (vollerschlossen bzw. Anschlüsse an der Grundstücksgrenze, baureife Ausgangslage)
- Topografie: -4% (leichte Hanglage, grundsätzlich bebaubar aber mit leicht erhöhtem Aufwand)
- Grundstücksgröße/Flexibilität: +5% (großzügige Fläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten, auch für erweiterten Nutzungsspielraum)
Lage
Dieses Baugrundstück in 7540 Krottendorf bei Güssing bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Die Lage besticht durch die Nähe zu Sulz, Rosenberg und St. Nikolaus im Burgenland. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arzt, Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar – perfekt für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Baugrundstück mit Ausblick auf die Burg Güssing
7540 Krottendorf bei Güssing – sonnige Hanglage mit attraktiver Erweiterungsmöglichkeit
Dieses großzügige Grundstück ohne Bauzwang bietet mit rund 3.032 m² Bauland-Wohngebiet viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume.
Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und bietet einen besonders schönen Ausblick in Richtung Burg Güssing. Die vorhandene Topografie eröffnet interessante Möglichkeiten für eine moderne und großzügige Bebauung.
Die Anschlüsse befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze, wodurch eine wichtige Voraussetzung für die weitere Planung gegeben ist.
Eine besondere Option: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück mit rund 3.000 m² zu erwerben. Damit könnte die Grundstücksfläche auf insgesamt etwa 6.000 m² erweitert werden – ideal für Käufer, die besonders viel Freiraum, Privatsphäre oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten suchen oder auch Bauträger die hier Wohnraum schaffen möchten.
Highlights
- ca. 3.032 m² Bauland-Wohngebiet
- leichte Hanglage
- schöner Ausblick Richtung Burg Güssing
- Anschlüsse an der Grundstücksgrenze
- zusätzliche angrenzende Grundstücksfläche von ca. 3.006 m² optional erwerbbar
- vielseitige Möglichkeiten für individuelle Bebauung
- großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Bauland in schöner Lage und Erweiterungsmöglichkeit suchen.
Nutzen Sie diese seltene Chance, sich Ihren Wohntraum in einer der sonnigen Regionen Österreichs - Südburgenland zu erfüllen. Das Grundstück wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – starten Sie jetzt Ihr Bauprojekt in Krottendorf bei Güssing und genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
"Schauen Sie sich das an" Zitat von Karl Farkas :-)
Ich freue mich, Ihnen diese Grundstück zeigen zur dürfen!
Karin Egger Ihre Maklerin vor Ort! 0677/621 792 33
Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Vereinbaren Sie direkt hier einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich Ihnen diese zauberhafte Immobilie zeigen zu dürfen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 63.000 bis 95.000
- Schätzwert pro m²
- € 26/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 3.023 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Krottendorf bei Güssing. Für den Bodenwert sprechen vor allem die bereits gegebene Erschließung bzw. die Anschlüsse an der Grundstücksgrenze, die fehlende Bauverpflichtung, die großzügige Fläche sowie der laut Beschreibung schöne Ausblick Richtung Burg Güssing. Die leichte Hanglage ist grundsätzlich kein Ausschlusskriterium, führt aber zu einem kleinen Abschlag, weil sie die Bebauung etwas aufwendiger machen kann.
Die Lage ist aus Marktsicht als ländlich und funktional einzustufen. Positiv ist die Wohnqualität in sonniger Umgebung, während die GIS-Analyse bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung eher schwächere Werte zeigt. Deshalb wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen nicht einfach übernommen, sondern um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 24 EUR/m² ergibt sich nach Anpassung ein plausibler Bodenwert von rund 26 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 79.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 63.000 EUR bis 95.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück trotz ländlicher Lage leicht über dem reinen Durchschnitt, weil Erschließung, Ausblick und Größe den Marktwert stützen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.