Preiswertes Baugrundstück in Stegersbach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Widmung Bauland Wohngebiet für Wohnbebauung
- Grundstück am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung
- Direkte Zufahrt über eine Gemeindestraße
- Mehrere Supermärkte in kurzer Distanz erreichbar
- Schulen und weitere Infrastruktur direkt im Ort vorhanden
- Freie Gestaltungsmöglichkeit ohne erwähnten Altbestand
- Zu Erschließung und Anschlüssen liegen keine konkreten Angaben vor
Lage
Die Marktgemeinde Stegersbach liegt im Herzen der Golf- und Thermenregion des Südburgenlandes im Bezirk Güssing. Stegersbach überzeugt durch ein vollständiges Bildungsangebot direkt im Ort – von Kindergarten, Volksschule und Mittelschule über die Polytechnische Schule bis hin zur Bundeshandelsakademie und -handelsschule sowie einer Musikschule. Zahlreiche Nahversorger und Geschäfte, Gastronomie, mehrere praktische Ärzte und Fachärzte sowie eine Apotheke decken den täglichen Bedarf ab. Für Freizeit und Erholung sorgen die Therme Stegersbach, die Golfschaukel Stegersbach-Lafnitztal – Österreichs größte Golfanlage – sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die sanfte Hügellandschaft. Das Renaissance-Kastell aus dem 17. Jahrhundert im Ortszentrum, heute Gastronomie- und Veranstaltungsort, macht den Ort auch kulturell attraktiv. Ein noch umfangreicheres Angebot an weiterführenden Schulen, Fachärzten und Einkaufsmöglichkeiten findet sich in den Bezirkshauptstädten Güssing und Oberwart sowie in Fürstenfeld, die jeweils in ca. 20–25 Min. erreichbar sind.
Als sehr gut zu bezeichnen ist die infrastrukturelle Anbindung: Über die Stegersbacher Straße (B57a) und die S7 Fürstenfelder Schnellstraße bzw. den Anschluss Markt Allhau erreichen Sie die A2 Südautobahn in ca. 15–20 Min. und damit die Landeshauptstadt Graz in ca. 60 Min. sowie die Bundeshauptstadt Wien in ca. 1 Std. 30 Min. Fahrzeit. Dank der Busverbindungen, unter anderem in Richtung Graz und Wien, ist Stegersbach auch für Pendler gut geeignet.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück direkt im Thermenort Stegersbach.
Auf einer Fläche von ca. 2.256 m² wartet hier ein Grundstück auf Ihr neues Eigenheim. Gelegen am Ende einer gewidmeten, ruhigen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft. Die Zufahrt erfolgt direkt über eine Gemeindestraße. Besonders interessant ist das Grundstück für künftige Eigentümer mit Zukunftsblick.
Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet.
HIGHLIGHTS
- Ca. 2.256 m² Grundstücksfläche
- Widmung Bauland Wohngebiet
- Ruhige Umgebung
- Öffentliche Zufahrt
- Freie Gestaltungsmöglichkeit
Zögern Sie nicht und senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Philipp Horvath sehr gerne telefonisch unter +43 664 11 67 144 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 69.000 bis 103.000
- Schätzwert pro m²
- € 38/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.256 m² großes Grundstück mit der Widmung Bauland Wohngebiet in Stegersbach. Es handelt sich damit grundsätzlich um Baugrund für Wohnnutzung. Positiv hervorzuheben sind die Lage am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung sowie die ausdrücklich genannte direkte Zufahrt über eine Gemeindestraße. Nicht näher beschrieben sind hingegen Erschließung im technischen Sinn, konkrete Bebauungsbestimmungen, Topografie, Bodenbeschaffenheit oder allfällige Belastungen; diese Punkte wurden daher neutral behandelt und nicht spekulativ bewertet.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert liegt bei rund 35 EUR/m². Aufgrund der belegten ruhigen Mikrolage und der gesicherten öffentlichen Zufahrt ist ein moderater Aufschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 38 EUR/m² Grundfläche.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 86.000 EUR, gerundet auf volle Tausender. Angesichts der Streuung der Vergleichskaufpreise und der fehlenden Detailangaben zu einzelnen Grundstücksmerkmalen ist eine breitere Wertspanne angemessen; sie liegt hier bei rund 69.000 EUR bis 103.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut nutzbarer Wohnbaugrund mit solider Ortslage einzuschätzen.
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Philipp Horvath
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.