Schönes Grundstück im Südburgenland – Wohnen, wo andere Urlaub machen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2.615 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Alleineigentum
- Bebauung mit Keller, Erd- und Obergeschoss sowie Dachausbau laut Beschreibung zulässig
- Ruhige, naturnahe Lage in der Thermenregion mit Erholungswert
- Alltagslage schwach, Nahversorgung nur mäßig dokumentiert
- Keine gesicherten Angaben zur Erschließung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück in Henndorf im Burgenland mit ca. 2.615 m² Fläche in herrlicher Sonnenlage mitten in der beliebten Thermenregion des Südburgenlandes. Hier erleben Sie Tag für Tag das Gefühl von Urlaub – umgeben von Natur, Ruhe und einer einzigartigen Lebensqualität. Sanfte Hügel, weite Grünflächen und die entspannte Atmosphäre machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem.
Dieses Grundstück ist ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Genießen Sie morgens die Ruhe der Natur, verbringen Sie entspannte Stunden in den nahegelegenen Thermen oder entdecken Sie die zahlreichen Rad- und Wanderwege der Region. Kulinarik, Wein, Erholung und Sonne verbinden sich hier zu einem Lebensstil, den man sonst nur aus dem Urlaub kennt.
Die Liegenschaft bietet die perfekte Grundlage für ein exklusives Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten. Laut Widmung befindet sich das Grundstück im attraktiven Baulandbereich. Gemäß den vorliegenden Unterlagen sind Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie Dachausbau zulässig.
Ein Ort, an dem Lebensqualität, Natur und Erholung auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen – wohnen, wo andere Urlaub machen.
Die Infrastruktur der Region bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Umgebung. Besonders die nahegelegenen Thermen, Golfplätze sowie Rad- und Wanderwege machen die Region zu einem der beliebtesten Lebensräume im Südburgenland. Die S7 Schnellstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Oberwart, Fürstenfeld, Hartberg, Graz und Wien – perfekt für alle, die Ruhe und Natur mit moderner Mobilität verbinden möchten.
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Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 49.000 bis 72.000
- Schätzwert pro m²
- € 23/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.615 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in der Region Jennersdorf/Henndorf. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Beschreibung eine Bebauung mit Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie Dachausbau zulässig ist. Das spricht für eine gute bauliche Nutzbarkeit. Positiv wirken außerdem die große Grundstücksfläche, das ruhige naturnahe Umfeld und der Freizeitwert der Thermenregion. Gleichzeitig fehlen gesicherte Angaben zur Erschließung, weshalb hier kein Zuschlag angesetzt wurde. Auch das GIS-Lageprofil zeigt keine Top-Mikrolage im Sinn der täglichen Versorgung und Erreichbarkeit, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Alltagslage.
Ausgangspunkt war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke in der Umgebung von rund 21 EUR/m². Dieser Wert wurde wegen der relativ hohen Streuung der Vergleichsfälle nur eingeschränkt übernommen und anhand der konkreten Objekteigenschaften angepasst. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 23 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt damit rund 60.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der unklaren Erschließung ist eine angemessene Wertspanne von rund 49.000 EUR bis 72.000 EUR anzusetzen. Das entspricht einem Bodenpreis von etwa 23 EUR/m² Grundfläche.
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Magdalena Gabl
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