Baugrund in Klagenfurt am Wörthersee
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauland Wohnbau in Klagenfurt-Welzenegg
- Ebene Grundstücksfläche erleichtert die Bebauung
- Praktische Grundstücksform für ein Wohnbauvorhaben
- Für Einfamilienhaus oder modernes Wohnprojekt geeignet
- Gute Anbindung an Stadtzentrum und wichtige Verkehrsachsen
- Nahversorgung, Schulen und medizinische Angebote in der Umgebung
- Zu Erschließung und Anschlüssen liegen keine gesicherten Angaben vor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in beliebter Wohnlage von Klagenfurt-Welzenegg
Dieses ca. 646 m² große Baugrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Klagenfurter Stadtteil Welzenegg und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines modernen Wohnprojekts. Die ebene Beschaffenheit sowie die praktische Grundstücksform schaffen optimale Bedingungen für eine unkomplizierte Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in der Nähe bestens gewährleistet.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Klagenfurter Stadtzentrums sowie wichtiger Verkehrsachsen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Freizeiteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Wer auf der Suche nach einem ebenen Baugrundstück in Klagenfurt mit guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und attraktiver Wohnlage ist, findet hier die ideale Grundlage für die Verwirklichung seiner Wohnträume.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 646 m² Grundstücksfläche
- Ebene Grundstücksfläche
- Gefragte Wohnlage in Klagenfurt-Welzenegg
- Gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Ärzte und Apotheken rasch erreichbar
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung vor Ort.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Hr. Lobnik 0664 18 02 920
Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 191.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 646 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Klagenfurt-Welzenegg. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eben ist und eine praktische Form aufweist. Das sind bei Baugrundstücken klare Vorteile, weil sie die Planung und Bebauung in der Regel erleichtern. Zu Erschließung, Anschlüssen und konkreten Bebauungskennzahlen liegen im Dossier allerdings keine gesicherten Zusatzinformationen vor, daher wurden dafür weder besondere Vorteile noch Nachteile angesetzt.
Die Lage ist als gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, Schulen, medizinischer Versorgung und guter Anbindung an das Stadtzentrum beschrieben. Gleichzeitig zeigt das objektive Lageprofil keine Spitzenlage, sondern eher eine leicht unterdurchschnittliche Lagequalität. Deshalb wurde der durchschnittliche Bodenpreis der Vergleichskaufverträge nur moderat angepasst.
Ausgehend vom Referenzwert von 351 EUR/m² ergibt sich nach den angesetzten Grundstücksmerkmalen ein geschätzter Bodenpreis von rund 370 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 239.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 191.000 EUR bis 287.000 EUR sachgerecht. Der Schätzwert liegt damit im oberen Bereich des lokalen Vergleichsniveaus, was vor allem mit der ebenen Beschaffenheit und der gut nutzbaren Form begründet ist.
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mag. Günther Steger
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.