Sonniges Baugrundstück in Moosburg, Kärnten – 877 m² für Ihre Wohnträume!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufgeschlossenes Grundstück: +8% (laut Beschreibung bereits aufgeschlossen, daher gegenüber durchschnittlichem Roh-Bauland werterhöhend)
- Fernblick / unverbaubares Vorfeld: +8% (wundervoller Fernblick und laut Beschreibung unverbaubares Ackerland davor)
- Gute Mikrolage / Nahversorgung: +6% (sehr gute Versorgung fußläufig, Schulen und Apotheke nahe, zentrale und naturnahe Lage)
- ÖV-Anbindung nur durchschnittlich: -2% (Bushaltestellen vorhanden, GIS-ÖV-Score jedoch schwach)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aufgeschlossener Baugrund in traumhafter Lage mit wundervollen Fernblick. Das Ackerland davor ist unverbaubar.
Mit dem Auto ist man in 5 Minuten in Moosburg und in 15 Minuten in Klagenfurt oder Feldkirchen.
Als Nahversorger sind ein Billa, Spar, Trafik und Apotheke in 5 Minuten Entfernung.
Die Volks- Mittelschule sowie Ärzte und Banken sind auch in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle in der Nähe für optimale Mobilität. Hier wohnen Sie zentral und dennoch naturnah!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,
Handy: 0650 41 52 720
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 114.000 bis 140.000
- Schätzwert pro m²
- € 145/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 877 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Moosburg. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen bereits aufgeschlossenen Baugrund mit attraktivem Fernblick; zusätzlich wird ein unverbaubares Ackerland vor dem Grundstück genannt, was die Aussicht nachhaltig absichern kann. Solche Merkmale sind bei Grundstücken klar wertrelevant. Nicht belegt sind hingegen besondere baurechtliche Mehrnutzungen oder außergewöhnliche Erschwernisse, daher wurde hier vorsichtig und nur auf Basis der vorhandenen Angaben bewertet.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schule, Apotheke und Bushaltestellen liegen in kurzer Entfernung, und Klagenfurt ist mit dem Auto rasch erreichbar. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage im lokalen Markt. Der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld liegt bei rund 123 EUR/m². Für das konkrete Grundstück wurden darauf Zuschläge für Aufschließung, Fernblick, unverbaubares Vorfeld und die gute Mikrolage angesetzt; die öffentliche Verkehrsanbindung wurde leicht dämpfend berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 145 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 127.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 114.000 EUR bis 140.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.
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