UNVERBAUBARER RÜCKZUGSORT MIT ATEMBERAUBENDEM PANORAMA

Bewertet wurde ein 2.524 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Ludmannsdorf. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass es sich laut Beschreibung um ein voll erschlossenes Grundstück mit eigener Zufahrt handelt und kein Bauzwang besteht. Positiv hervorzuheben sind außerdem die ruhige Lage, die Privatsphäre sowie die als unverbaubar dargestellte Aussichtslage über der Nebelgrenze. Dem steht gegenüber, dass das Grundstück in leichter Hanglage liegt, was die Bebauung in der Regel etwas aufwendiger und damit kostenintensiver macht.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen von 76 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert ist für Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung gut geeignet und laut Steuerungshinweis auch belastbar. Im nächsten Schritt wurden die konkreten Eigenschaften des Grundstücks berücksichtigt: Zuschläge für Vollerschließung, Aussicht und Ruhelage, Abschläge für die Hanglage und die eher schwache infrastrukturelle Einbindung laut Lageprofil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 86 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 216.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine marktgerechte Wertspanne von etwa 175.000 EUR bis 260.000 EUR sachgerecht. Insgesamt liegt das Grundstück damit über dem lokalen Durchschnitt, vor allem wegen seiner Aussicht und der ruhigen, privaten Situierung.