3.334 m² an der Rosentaler Straße – Grundstück mit Altbestand in Viktring
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
Klagenfurt-Viktring, direkt an der Rosentaler Straße: Die Lage an der südlichen Stadtzufahrt verbindet Sichtbarkeit im vorbeifahrenden Verkehr mit der Anbindung Richtung Klagenfurter Innenstadt und Rosental. Das Grundstückspaket liegt im Bereich Steiner Weg; für das Bestandsgebäude auf Grundstück .112 nennt der KAGIS-Report Steiner Weg 37. Das Umfeld umfasst Wohnhäuser, Gewerbebauten sowie Grün- und Landwirtschaftsflächen. Für ein gewerbliches Konzept sind die Wahrnehmbarkeit des Standorts und die regionale Erreichbarkeit interessant. Verkehrslärm und weitere straßenbedingte Immissionen sind zu berücksichtigen. Die konkrete Erschließung, rechtlich gesicherte Zufahrt und Eignung für Anlieferung oder Kundenverkehr sind noch zu bestätigen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Standort im Klagenfurter Süden: 3.334 m² an der Rosentaler Straße
Ein Standort, der wahrgenommen wird. Direkt an der Rosentaler Straße in Klagenfurt-Viktring bietet dieses zusammenhängende Grundstückspaket 3.334 m² laut Grundbuch für ein individuell zu entwickelndes Nutzungskonzept. Vier Parzellen werden gemeinsam verkauft. Für Unternehmer und Projektentwickler verbindet die Adresse Sichtbarkeit im Straßenraum mit der regionalen Anbindung Richtung Innenstadt und Rosental. Ein kleines Haus als Altbestand gehört zum Angebot.
Das Angebot im Überblick
- Kaufpreis: 649.000 €
- Vier Grundstücke im gemeinsamen Verkauf: 1/12, 1/21, .112 und 1/17, KG 72181 Stein
- Widmung laut KAGIS-Reports vom 01.10.2026: A4 – Gemischtes Baugebiet
- Kleines Haus als Altbestand; Hochspannungsmast und Freileitungen auf dem Grundstück
- Grundbuchauszüge, Grundstücksreports, Originalaufnahmen und Katasterübersicht vorhanden
Potenzial für ein standortgerechtes Konzept
Der Standort richtet sich insbesondere an Unternehmer und Projektentwickler. Büro-, Dienstleistungs- oder kleinteilige betriebliche Konzepte können als Nutzungsideen geprüft werden. Die Widmung allein bestätigt keine konkrete Nutzung oder Bebauung; eine Genehmigung für diese Konzepte ist derzeit nicht bestätigt.
Was für Ihre Projektentscheidung zählt
Für die Grundstücke 1/12 und 1/21 bestehen Leitungsdienstbarkeiten. Bei 1/12 sind zusätzlich Rechte zu Mast M 128 sowie Geh- und Zufahrtsrechte eingetragen. Leitungsverlauf, Schutzbereiche, technische Abstände, Mastzugang und das verbleibende Baufenster sind projektbezogen abzuklären.
Alle vier KAGIS-Reports enthalten einen Gefahrenzonenhinweis zum Toppelsdorferbach (GZFB, gelbe Darstellung). Aktuelle Auflagen und Auswirkungen auf das Vorhaben sind mit den zuständigen Stellen zu prüfen. Bauzone, Bebauungsdichte, Gebäudehöhe und tatsächlich bebaubare Fläche sind noch nicht verbindlich bestätigt.
Der Altbestand ist in der Projektkalkulation zu berücksichtigen. Eine erforderliche Sanierung oder ein Abbruch erfolgt nach Vorgabe der Verkäuferseite auf Kosten des Käufers; Bewilligungen und Aufwand sind gesondert zu prüfen. Rechtlich gesicherte Zufahrt, Anschlüsse, Kapazitäten, Erschließungskosten und laufende Kosten sind ebenfalls noch zu bestätigen. Verkehrslärm und straßenbedingte Immissionen gehören zur Standortbeurteilung.
Prüfen wir gemeinsam, ob der Standort zu Ihrem Vorhaben passt
Wir erläutern Ihnen die Grundstückssituation vor Ort und stellen die zur Weitergabe freigegebenen Unterlagen bereit. Teilen Sie uns Ihr Nutzungsvorhaben mit, damit die für Ihre Entscheidung relevanten Fragen gezielt besprochen werden können.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (3,6 % inklusive USt.).
Immotrust – Dein Sorglosmakler in Kärnten
MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK)
+43 677 644 05573 · [email protected]
Hinweis zu den Bildern und Nutzungsideen
Die Bestandsansichten wurden saisonal mit KI aufbereitet. Die zusätzlich gezeigten Varianten Bäckerei mit Café, Gerätevermietung sowie Pool- und Gartentechnik sind unverbindliche KI-Konzeptvisualisierungen, keine Bestandsaufnahmen oder genehmigten Projekte. Gebäudegrößen, Stellplätze, Zufahrten und Freiflächen sind beispielhaft und nicht maßstäblich geplant. Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung, Bebaubarkeit, Erschließung sowie Leitungs- und Mastabstände sind gesondert zu prüfen; die dargestellten Freiflächen bestätigen keine ausreichenden Schutzabstände.
Flächen laut Grundbuch: 1/12 (EZ 751): 1.937 m²; 1/21 (EZ 563): 750 m²; .112 (EZ 76): 144 m²; 1/17 (EZ 76): 503 m². Gesamt 3.334 m², KG 72181 Stein. Quellen: EZ 751 vom 25.09.2026, EZ 563 und EZ 76 vom 05.10.2026. Für .112 ist Steiner Weg 37 als Grundstücksadresse geführt.
Die KAGIS-Reports ergeben 3.352 m². Die Differenz von 18 m² entsteht überwiegend bei 1/17 (Report 521,2 m², Grundbuch 503 m²); die Ursache ist noch nicht abschließend geklärt. Als Angebotsfläche gelten 3.334 m² laut Grundbuch. Die 144 m² der Parzelle .112 sind keine bestätigte Wohn- oder Gebäudenutzfläche.
Luftbilder zeigen auch Nachbarflächen. Die rote Katasterübersicht dient der Orientierung und ersetzt keine Vermessung oder Grenzfeststellung. KNG-Unterlagen, Auskunftsfall 0172723-Kelag vom 05.10.2026: Indexplan, Übersichtsplan, Spartenplan Strom/Datenleitungen und Legende. Verwendung und Weitergabe der KNG-Unterlagen nur im Rahmen des konkreten Auskunftsfalls und der geltenden Nutzungsbedingungen. Gültigkeit nur für Anlagen der KNG/KEW in Verbindung mit den Richtlinien; daraus folgen keine bestätigte Anschlusskapazität, Baufreigabe oder vollständige Erfassung sämtlicher Berechtigten.
Angebotspreis: 649.000 EUR. Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt., somit 3,6 % brutto. Erwerbsnebenkosten und Käuferaufwand für Sanierung/Abbruch kommen hinzu. Für den Altbestand liegt in der vorliegenden Objektakte kein Energieausweis vor; eine anwendbare Ausnahme ist noch zu belegen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.