Sonniges Baugrundstück in St. Margarethen am Töllerberg bei Völkermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache ÖV- und Nahversorgungswerte trotz ruhiger Lage)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (GFZ 0,6, offene zweigeschoßige Bebauung, für Einfamilienhaus/individuelles Wohnprojekt gut nutzbar)
- Widmungsmix: -6% (nur ca. 880 m² von 1.185 m² als Bauland, Rest Grünland mit geringerer baulicher Verwertbarkeit)
- Ruhige ländliche Lage: +4% (laut Beschreibung sonnig, ruhig, naturnah)
Lage
15 min. zum Klopeiner See / 25 min. nach Klagenfurt
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Baugrundstück in St. Margarethen am Töllerberg bei Völkermarkt
In der idyllischen Ortschaft Korb, nahe St. Margarethen in der Stadtgemeinde Völkermarkt, steht ein sonniges Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück liegt in ruhiger, ländlicher Lage und ist mit einer Teilfläche von rd. 880 m² als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Es eignet sich ideal für die Verwirklichung eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnprojekts.
Die Lage überzeugt durch eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Stadt Völkermarkt, wo sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gut gelegenen Baugrundstück im Herzen Kärntens unweit der Südkärntner Seenregion sind, bietet dieses Angebot die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Flächen:
1.185 m² Grundstücksfläche (880 m² Bauland-Dorfgebiet // 305 m² Grünland)
Widmung:
Bauland-Dorfgebiet und Grünland - kein Bebauungsverpflichtung !
Bebauungsrichtlinien:
GFZ 0,6 bei offener, 2-geschoßiger Bebauungsweise
(Bebauungsvorschriften lt. Bebauungsplanverordnung der Stadt Völkermarkt)
Kaufpreis: EUR 79.500,-
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 52.000 bis 78.000
- Schätzwert pro m²
- € 55/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.185 m² großes Grundstück in St. Margarethen am Töllerberg bei Völkermarkt. Wesentlich ist, dass nicht die gesamte Fläche vollwertiges Bauland ist: Rund 880 m² sind als Bauland-Dorfgebiet gewidmet, weitere 305 m² als Grünland. Positiv zu werten sind die zulässige offene, zweigeschoßige Bebauung mit GFZ 0,6 sowie das Fehlen einer Bebauungsverpflichtung. Damit ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus oder ein individuelles Wohnprojekt grundsätzlich gut geeignet.
Die Lage ist ruhig, sonnig und ländlich, was für Wohnnutzung attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt die Standortanalyse eine eher schwache Infrastrukturqualität mit begrenzter öffentlicher Anbindung und wenig unmittelbarer Nahversorgung. Das wirkt wertmindernd, wird aber teilweise durch die naturnahe Wohnlage kompensiert.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von 54 EUR/m². Dieser wurde um kleinere Zu- und Abschläge angepasst: positiv für die bauliche Ausnutzbarkeit und die ruhige Wohnlage, negativ für die nur teilweise Baulandwidmung und die unterdurchschnittliche Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 55 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 65.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 52.000 EUR bis 78.000 EUR.
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