Idyllische Waldrandlage - hier könnte Ihr Traumhaus entstehen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Waldrandlage / ruhiges dörfliches Umfeld: +6% (laut Beschreibung naturnahe, ruhige Wohnlage)
- Verkehrsanbindung: +3% (Bushaltestelle nahe, Autobahnauffahrt in wenigen Minuten)
- Schwaches GIS-Lageprofil / geringe Nahversorgung: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr niedriger Gesamtscore)
- Keine gesicherte Angabe zur Erschließung: 0% (mangels Nachweis neutral)
- Keine gesicherte Angabe zur erhöhten Ausnutzbarkeit: 0% (mangels Nachweis neutral)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses neu vermessene und gestaltete Baugrundstück in der Ortschaft Greuth bei Völkermarkt überzeugt mit einem äußerst fairen und günstigen Preis und eignet sich perfekt für die Verwirklichung Ihres Wohntraums jetzt oder in Zukunft, da es keine aufrechte Bauverpflichtung auf dieser Parzelle gibt.
Das dörfliche Umfeld sowie die Lage am Waldrand, eingebettet in die sanfte Südkärntner Hügellandschaft, ermöglichen ein ruhiges Leben abseits des Trubels der Städte.
Eine Bushaltestelle befindet sich so gut wie vor der Tür, die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur ein paar Minuten von der Siedlung entfernt.
Die Größe von 710m² ermöglicht die Umsetzung einer optimalen Planung in einer ruhigen Naturkulisse nahe der Stadt Völkermarkt.
Kontaktieren Sie mich direkt, Ihr
Sam Gelbmann, IGELImmobilien: 0676 70 38 020
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 40.000 bis 62.000
- Schätzwert pro m²
- € 70/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 710 m² großes Baugrundstück in Greuth mit Widmung Bauland-Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um ein neu vermessenes Grundstück in ruhiger Waldrandlage ohne Bauverpflichtung, was für Eigennutzer und auch für einen späteren Bauzeitpunkt positiv ist. Die konkrete Erschließung und detaillierte Bebauungsparameter sind im Dossier allerdings nicht nachgewiesen, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.
Die Lage ist insgesamt als ländlich-naturnah einzustufen. Positiv sind das dörfliche Umfeld, die ruhige Naturkulisse, die nahe Bushaltestelle und die rasche Erreichbarkeit der Autobahn bzw. von Völkermarkt. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache Infrastruktur- und Versorgungslage, was den Wert etwas begrenzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 67 EUR/m². Für die konkrete Waldrandlage und die gute Erreichbarkeit wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, für das schwache GIS-Lageprofil ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 70 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 50.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 40.000 EUR bis 62.000 EUR. Das entspricht einem Bodenwert von rund 70 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.