Grundstück in Gallizien/Vellach mit einer Fläche von 1101 m² zu verkaufen – Ihr Platz für neue Wohnträume in Südkärnten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauland Wohnbau mit 1101 m² für ein individuelles Wohnprojekt
- Keine Bauverpflichtung, dadurch flexible Bebauung in zeitlicher Hinsicht
- Grundstück bis zur Grenze aufgeschlossen
- Wasser- und Kanalanschlusskosten an die Gemeinde sind noch offen
- Stromanschluss an der Grundstücksgrenze vorbereitet
- Ruhige naturnahe Lage im ländlichen Umfeld
- Bushaltestelle in der Nähe laut Beschreibung
Lage
Das Grundstück liegt in Vellach in der Gemeinde Gallizien im sonnigen Südkärnten. Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten der reizvollen Landschaft Kärntens bietet dieses 1101 m² große Grundstück in Vellach eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen - ohne Bauverpflichtung!
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Erreichbarkeit und schafft damit beste Voraussetzungen für alle, die einen Rückzugsort im Grünen suchen, ohne auf eine praktische Anbindung verzichten zu wollen.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung eines individuellen Wohnprojekts. Ob ein gemütliches Eigenheim, ein modernes Domizil mit Garten oder ein persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden – hier steht ausreichend Fläche zur Verfügung, um eigene Ideen und Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.
Hier lässt sich der Alltag in einer ruhigeren, grüneren Atmosphäre genießen – ideal für Menschen, die Abstand vom Trubel suchen und Wert auf Lebensqualität legen. Die Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu erleben und die Vorzüge des Wohnens im ländlichen Raum zu entdecken.
Optional kann das direkt angrenzende Grundstück mit 905 m² Grundfläche dazu erworben werden.
Das Grundstück ist bis zur Grundstücksgrenze aufgeschlossen.
Die Anschlusskosten für Wasser und Kanal wurden an die Gemeinde Gallizien noch nicht bezahlt. Der Stromanschluss wurde an der Grundstücksgrenze vorbereitet.
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Dann melden Sie sich gerne bei mir unter 0664 88819029
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 41.000 bis 61.000
- Schätzwert pro m²
- € 46/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein 1.101 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Vellach. Nach der Beschreibung eignet es sich für ein individuelles Wohnprojekt im ländlichen Umfeld; eine Bauverpflichtung besteht nicht, was die Nutzung zeitlich flexibler macht. Für die Bebaubarkeit ist wesentlich, dass das Grundstück zwar bis zur Grenze aufgeschlossen ist, die Anschlusskosten für Wasser und Kanal an die Gemeinde jedoch noch nicht bezahlt wurden. Der Stromanschluss ist an der Grundstücksgrenze vorbereitet.
Die Lage ist als ruhig und naturnah einzustufen. Das spricht für Wohnqualität im Grünen, gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache Infrastruktur- und Versorgungslage. Die genannte Bushaltestelle ist positiv, insgesamt bleibt die Mikrolage aber eher einfach als überdurchschnittlich.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 52 EUR/m². Davon wurde wegen der noch offenen Anschlusskosten und der schwächeren Mikrolage ein moderater Abschlag vorgenommen; die fehlende Bauverpflichtung wurde leicht positiv berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 46 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 51.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen 41.000 EUR bis 61.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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