*** Petzenblick *** Sonnige Baugründstücke in der Südkärntner Seenregion
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossenheit: +8% (Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser laut Beschreibung vorhanden)
- Mikrolage/Ortsnähe: +5% (wenige Gehminuten zum Ortskern, sehr gute Nahversorgung)
- Ausblick/Ausrichtung: +4% (herrlicher Blick auf die Petzen laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Bauland mit GFZ 0,2–0,6 und offener/halboffener Bebauung, damit solide Nutzungsmöglichkeiten)
- Servitutsweg: -7% (Zufahrt nicht direkt, sondern über Servitutsweg)
- GIS-Lageprofil: -1% (Gesamtscore nur durchschnittlich, GIS-Anpassung leicht negativ)
Lage
wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Baugründe in der Südkärntner Seenregion
In schöner Lage von Eberndorf, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, stehen 2 attraktive Grundstücke zum Verkauf. Die Liegenschaften befindet sich inmitten der beliebten Südkärntner Seenregion und überzeugen insbesondere durch die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie den herrlichen Blick auf die Petzen.
Die Grundstücke bieten vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und eignen sich sowohl für private Bauvorhaben als auch für eine gewerbliche Entwicklung. Die Flächen sind bereits erschlossen und verfügen über Anschlüsse an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz sowie an das Glasfasernetz. Die Zufahrt erfolgt über einen Servitutsweg.
Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den geltenden Bestimmungen des Bebauungsplanes der Gemeinde Eberndorf. Dadurch bestehen interessante Perspektiven für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Die Lage verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Südkärntner Seenregion. Besonders hervorzuheben ist dabei der attraktive Ausblick auf die Petzen, der dem Grundstück einen besonderen Charakter verleiht.
Eine interessante Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem gut gelegenen Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Eberndorf sind.
Grundstück 376/2: 1.493 m² Grundstücksfläche (1.058 m² Bauland / 435 m² Grünland)
Grundstück 376/3: 1.000 m² Grundstücksfläche
Erschließung:
Wasser-, Kanal-, Strom- und Glasfaseranschlüsse // Zufahrt über Servitutsweg
Widmung:
Grundstück 376/2: Bauland-Geschäftsgebiet / Grünland // Bebauungsverpflichtung aktuell bis ~ 2029
Grundstück 376/3: Bauland-Geschäftsgebiet // Bebauungsverpflichtung aktuell bis ~ 2029
Bebauungsrichtlinien:
Bebauungsvorschriften lt. Bebauungsplanverordnung „Gemeinde Eberndorf 2003“
GFZ: bei offener Bebauungsweise 0,2 – 0,6 // Mindestgröße des Grundstückes 400 m²
GFZ: bei halboffener Bebauungsweise 0,2 – 0,6 // Mindestgröße des Grundstückes 300 m²
Geschosshöhe: Im gesamten Gemeindegebiet hat sich die Geschossanzahl am Gebietscharakter zu orientieren. Allgemein gilt die ein- bis zweigeschossige Bebauung // Die Dachformen des Gebäudes ist der dominierenden „Dachlandschaft“ der umliegenden Bebauung anzupassen.
Kaufpreise:
Grundstück 376/2: EUR 138.000,-
Grundstück 376/3: EUR 105.000,-
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Rechtliche Hinweise / Allgemeine Hinweise:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 77.000 bis 115.000
- Schätzwert pro m²
- € 96/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Grundstück umfasst 1.000 m² und ist als Bauland ausgewiesen. Laut Unterlagen ist es voll erschlossen; Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser liegen an. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Eberndorf, wobei mit einer GFZ von 0,2 bis 0,6 eine grundsätzlich ordentliche bauliche Nutzung möglich ist. Positiv hervorzuheben sind außerdem die sonnige Lage und der in der Beschreibung genannte Blick auf die Petzen. Wertmindernd ist allerdings, dass die Zufahrt über einen Servitutsweg erfolgt.
Für die Wertermittlung wurde zunächst der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 84 EUR/m². Da dieser Durchschnitt noch keine objektspezifischen Eigenschaften berücksichtigt, wurden im nächsten Schritt Zuschläge für die Vollerschließung, die gute Erreichbarkeit des Ortskerns, die sehr gute Nahversorgung und den Ausblick angesetzt. Dem gegenüber steht ein Abschlag für die rechtlich und praktisch weniger günstige Zufahrt über Servitut.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 96 EUR/m². Für das gesamte Grundstück entspricht das einem Schätzwert von rund 96.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 77.000 EUR bis 115.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.