SONNIGES GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE

Bewertet wurde ein 1.576 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau im Dorfgebiet. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eben ist, voll erschlossen sein soll und keine Baupflicht besteht. Diese Merkmale sprechen für eine gute Bebaubarkeit und eine überdurchschnittliche Nutzungsflexibilität. Negative Hinweise wie Hanglage, Altlasten, Dienstbarkeiten oder besondere Immissionen sind im Dossier nicht genannt und wurden daher nicht unterstellt.

Die Lage ist aus Marktsicht als solide bis gut einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünraum, Schule, Kindergarten und Nahversorgung. Der öffentliche Verkehr ist hingegen nur eingeschränkt ausgeprägt. Insgesamt ergibt sich damit eine wohngeeignete Mikrolage ohne Hinweis auf eine ausgesprochene Spitzenlage.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den nahegelegenen Kaufverträgen von 37 EUR/m². Da dieser Wert laut Steuerung eher zu niedrig erscheint und das konkrete Grundstück mehrere günstige Eigenschaften aufweist, wurde ein moderater Aufschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 45 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 71.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 58.000 EUR bis 85.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den nur teilweise belegten Detailmerkmalen Rechnung.