Ruhiges Landleben - Waldrand - Nähe Ferlach und Klagenfurt!

Bewertet wurde ein rund 980 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Kappel an der Drau bei Ferlach. Für den Bodenwert spricht die im Inserat ausdrücklich genannte Aussichtslage sowie das grundsätzlich als Wohnbauland nutzbare Grundstück. Wertmindernd ist jedoch, dass sich die Liegenschaft in der gelben Zone befindet und bei einer Bebauung zusätzliche Abstimmungen mit der Gemeinde erforderlich sind. Solche Einschränkungen reduzieren aus Marktsicht regelmäßig die unmittelbare Bebaubarkeit und damit den erzielbaren Bodenwert.

Die Lage ist als ländlich und eher ruhig einzustufen, jedoch mit nur mäßiger infrastruktureller Qualität. Das GIS-Lageprofil zeigt eine schwache Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung; dies rechtfertigt einen leichten Abschlag gegenüber einem durchschnittlichen Wohnbaugrundstück im Umfeld.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 96 EUR/m². Nach Anpassung für die konkrete Aussichtslage einerseits sowie die gelbe Zone und die unterdurchschnittliche Mikrolage andererseits ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 86 EUR/m². Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von rund 84.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 68.000 EUR bis 101.000 EUR, um die bei Grundstücken übliche Streuung und die nicht vollständig bekannte Erschließungs- und Bebauungssituation abzubilden.