Seeblick & Karawankenblick - Wo Visionen Wurzeln schlagen.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht / erhöhte Lage: +10% (freier See- und Karawankenblick, über umliegender Bebauung)
- Mikrolage / hochwertiges Wohnumfeld: +8% (ruhige Randlage, hochwertige Nachbarschaft, Nähe zu Zentrum und Wörthersee)
- Hanglage / Topografie: -8% (Hanglage erhöht typischerweise Bau- und Erschwerniskosten)
- Baureife / Erschließungsrisiko: -15% (laut Beschreibung noch Bauerwartungsland, Umwidmung zur Baureife erst beantragt)
- Erschließung nicht voll gesichert: -5% (Erschließung beschrieben, aber in Objektdaten nicht gesichert ausgewiesen; teils private Stichstraße)
Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, leicht erhöhten Wohnlage am westlichen Rand von Velden am Wörthersee. Seeblick und Karawankenblick inklusive! Das Zentrum, der Wörthersee, das Casino und zahlreiche Cafés sind nur ca. 1,5 km entfernt. Bahnhof und Autobahnanschluss (A2) erreicht man mit dem Auto leicht in ca.5 Minuten. Die Umgebung bietet Natur, Ruhe und eine hochwertige Nachbarschaft – ideal für exklusives Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und guter Infrastruktur. Öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – eine perfekte Kombination aus Naturnähe und urbanem Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Baugrundstück mit Seeblick in Velden am Wörthersee –
Wo Visionen Wurzeln schlagen.
Es gibt Orte, die man sieht. Und es gibt Orte, die man fühlt.
In begehrter westlicher Randlage von Velden am Wörthersee eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Vier außergewöhnliche Bauparzellen in erhöhter Hanglage – mit freiem Blick auf den türkisblauen Wörthersee und das beeindruckende Panorama der Karawanken.
Hier entsteht kein gewöhnliches Projekt. Hier entsteht ein Lebensgefühl.
Leicht erhöht zur umliegenden Bebauung, eingebettet in die natürliche Topografie, entfalten die Grundstücke ihre besondere Qualität. Die sanfte Hanglage garantiert Weitblick, Privatsphäre und eine außergewöhnliche architektonische Inszenierungsmöglichkeit.
Die vier Parzellen bieten großzügige Dimensionen:
Parzelle 1: ca. 1.046 m²
Parzelle 2: ca. 986 m²
Parzelle 3: ca. 978 m²
Parzelle 4: ca. 926 m²
Jede einzelne Fläche bietet ausreichend Raum für ein stilvolles Einfamilienhaus, eine moderne Architektenvilla oder ein hochwertiges Wohnprojekt mit Weitblick.
Die Grundstücke sind derzeit als Bauland Wohngebiet – noch Bau-Erwartungsland gewidmet. Die Umwidmung zur Baureife wird beantragt.
Die Erschließung erfolgt über öffentliches Gut, bei drei Parzellen zusätzlich über eine private Stichstraße – ein Plus an Exklusivität und Diskretion.
Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein hochwertiges Projekt in einer der stärksten Wohnlagen Kärntens zu realisieren. Für Privatpersonen die Chance, sich einen der begehrtesten Plätze rund um den Wörthersee langfristig zu sichern. Grundstücke mit dieser Aussicht, dieser Lagequalität und dieser Größe sind selten. Grundstücke mit Entwicklungsperspektive noch seltener.
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter –Sie investieren in Weitblick. In Lage. In Wertstabilität. Und in ein Stück Wörthersee.
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Daniel Schwarzmann, 0664 75005991
Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 434.000
- Schätzwert pro m²
- € 390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 926 m² großes Grundstück in Velden am Wörthersee mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind die erhöhte Lage, der beworbene freie Blick auf den Wörthersee und die Karawanken sowie das hochwertige Wohnumfeld in ruhiger Randlage. Die Nähe zum Zentrum, zum See und zur Verkehrsanbindung unterstützt die gute Marktposition zusätzlich. Wertmindernd ist jedoch, dass laut Beschreibung die Flächen derzeit noch nicht baureif sind, sondern die Umwidmung zur Baureife erst beantragt wird. Auch die Hanglage kann zu erhöhten Baukosten führen. Die Erschließung ist zwar beschrieben, aber nicht vollständig gesichert dokumentiert.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser wurde nicht unverändert übernommen, sondern um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst: Zuschläge für Aussicht und exklusive Mikrolage, Abschläge für Bauerwartungsland, Erschließungsunsicherheit und Hanglage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 390 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 361.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und der noch nicht gesicherten Baureife erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 289.000 EUR bis 434.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück klar überdurchschnittlich positioniert, aber nicht ohne Entwicklungs- und Umsetzungsrisiken.
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