Natur, Ruhe & beeindruckende Aussicht – Traumgrundstück in Wernberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/leichte erhöhte Lage: +6% (beeindruckender Ausblick auf Natur und Karawanken laut Beschreibung)
- Ruhige naturnahe Wohnlage: +4% (idyllisches Umfeld und hohe Wohnqualität laut Beschreibung)
- Hanglage: -8% (leicht erhöhte Hanglage erschwert Bebaubarkeit und Baukosten tendenziell)
- Schwaches GIS-Lageprofil/Mikrolage: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, geringe ÖV- und Nahversorgungsnähe)
- Großzügige Grundstücksgröße: -4% (größere Bauparzellen erzielen im €/m² meist einen leichten Flächenrabatt)
- Erschließung nicht belegt: -3% (keine gesicherte Angabe zu Aufschließung, daher vorsichtiger Abschlag)
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Umberg der Gemeinde Wernberg, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung im begehrten Zentralraum Kärntens.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Stadt Villach ist in rund 15 Autominuten erreichbar und bietet als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen.
Verkehrsanbindung
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Kärntner Straße (B83) sowie den schnellen Anschluss an die Südautobahn (A2) gewährleistet. Dadurch sind auch Klagenfurt sowie die Regionen rund um den Wörthersee und Faaker See bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Gemeinde Wernberg bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bildung und Kinderbetreuung
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen innerhalb der Gemeinde. Kindergärten sowie Volksschulen befinden sich in Wernberg, während weiterführende Schulen in Villach und Umgebung bequem erreichbar sind.
Freizeit und Erholung
Die Region zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Kärntens. Zahlreiche Seen, Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert. Die Nähe zu den Kärntner Badeseen sowie zur Natur macht diesen Standort besonders lebenswert.
Fazit: Dieses Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung zu verbinden – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in idyllischer Lage in der Gemeinde Wernberg-Umberg in Kärnten. Die angebotene Grundstücksfläche beträgt derzeit ca. 2.000 m², wobei die exakte Größe flexibel gestaltet werden kann. Im Zuge des Verkaufs wird die Fläche individuell nach Absprache mit der Käuferin bzw. dem Käufer vermessen und entsprechend angepasst – somit bietet sich eine seltene Gelegenheit, die Grundstücksgröße nach persönlichen Bedürfnissen mitzugestalten.
Das Grundstück befindet sich in leicht erhöhter Hanglage oberhalb eines liebevoll sanierten Bauernhauses bzw. ehemaligen Scheunengebäudes und überzeugt durch seine besondere Lagequalität. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf die umliegende Natur sowie auf die markante Bergkulisse der Karawanken mit dem imposanten Mittagskogel.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 145/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Wernberg-Umberg, dessen Fläche laut Beschreibung derzeit bei rund 2.000 m² liegt und im Zuge des Verkaufs noch angepasst werden kann. Positiv hervorzuheben sind die ruhige, naturnahe Wohnlage sowie der freie Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Karawanken. Wertmindernd wirkt die leicht erhöhte Hanglage, weil sie die Bebaubarkeit und die Baukosten tendenziell erschweren kann. Zusätzlich fehlen gesicherte Angaben zur Erschließung, weshalb hier vorsichtig zu bewerten war.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich nicht schematisch übernommen, sondern anhand der plausibelsten Kaufverträge im direkten Umfeld und unter Berücksichtigung des Marktkontexts eigenständig eingeordnet. Dabei ergab sich, dass die konkrete Lagequalität des Grundstücks eher über dem bloßen Durchschnitt liegt, jedoch nicht ohne Abschläge für Hanglage, größere Fläche und das schwache Infrastrukturprofil im GIS.
Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 145 EUR/m² ab. Bei einer angenommenen Grundstücksgröße von ca. 2.000 m² ergibt sich ein Schätzwert von rund 290.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 232.000 EUR bis 348.000 EUR. Die Konfidenz ist wegen der heterogenen Vergleichsdaten und der noch nicht exakt feststehenden Fläche als niedrig einzustufen.
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