Top Baugrundstück in Guttaring – zentral und gut erschlossen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksform/Beschaffenheit: +6% (laut Beschreibung ebene Fläche, kostengünstigere und unkomplizierte Bebauung)
- Zentrale Mikrolage mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen: +8% (Ortszentrum, SPAR, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe)
- Teilerschließung / nicht voll erschlossen: -6% (Objektdaten nennen nur teilerschlossen, trotz vorhandener Wasser- und Kanalanschlüsse)
Lage
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Guttaring in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Die Nahversorgung ist hervorragend: Der Supermarkt SPAR Vallant-Taferner Guttaring liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht bequemes Einkaufen im Alltag.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Das moderne Bildungszentrum mit Volksschule, Kindergarten, Nachmittagsbetreuung und Musikschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen Guttaring sehr gut gegeben. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Althofen, St. Veit an der Glan und Klagenfurt.
Die Stadt Althofen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen sowie Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an die A2 Süd Autobahn befinden sich im Raum St. Veit an der Glan bzw. Klagenfurt und sind in rund 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar.
Freizeit- und Naturliebhaber schätzen die Lage im Herzen Mittelkärntens. Zahlreiche Wander- und Radwege, die reizvolle Landschaft sowie Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche Guttaring und das historische Ortszentrum verleihen der Region einen besonderen Charme.
Eine Möglichkeit ein großzügiges Baugrundstück in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität zu erwerben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück bietet die seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen von Guttaring zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.066 m² eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung individueller Wohnideen.
Das ebene Grundstück zeichnet sich durch optimale Voraussetzungen für eine kosteneffiziente und unkomplizierte Bebauung aus. Die erforderlichen Infrastrukturanschlüsse wie Wasser und Kanal sind bereits vorhanden, wodurch beste Bedingungen für eine rasche Realisierung Ihres Bauprojekts geschaffen werden. Die Lage vereint auf ideale Weise eine ausgezeichnete Anbindung an die zentrale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Hier genießen zukünftige Eigentümer die Vorzüge eines lebendigen Ortskerns, ohne auf Natur und Erholung verzichten zu müssen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 47.000 bis 69.000
- Schätzwert pro m²
- € 54/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.066 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in zentraler Lage von Guttaring. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung ebene Grundstücksbeschaffenheit sowie die damit verbundene gute und tendenziell kostengünstige Bebaubarkeit. Zusätzlich sprechen die bereits vorhandenen Wasser- und Kanalanschlüsse für eine gute Nutzbarkeit, auch wenn das Grundstück in den Objektdaten nur als teilerschlossen ausgewiesen ist. Dieser Punkt wurde daher vorsichtig leicht wertmindernd berücksichtigt.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Nachfrage. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Premiumlage, weshalb nur ein moderater Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 50 EUR/m². Für die konkrete Ebene des Grundstücks und die zentrale Mikrolage wurde ein Zuschlag angesetzt, für die nur teilweise Erschließung ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 54 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 58.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 47.000 EUR bis 69.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis liegt somit bei rund 54 EUR/m² Grundfläche.
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