Baugrundstück im Ausmaß von 1.737 m² mit Almcharakter Naturparadies Lavanttal

Bewertet wurde ein unbebautes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in 9441 Vordertheißenegg, laut Inserat mit einer Fläche von rund 1.737 m². Positiv ist die grundsätzliche Eignung als Baugrund im Ortskernbereich; allerdings fehlen belastbare Angaben zu Erschließung, konkreter Bebaubarkeit, Zuschnitt, Topografie oder sonstigen besonderen Qualitäten. Solche nicht belegten Merkmale wurden daher bewusst weder positiv noch negativ angesetzt.

Die Lage ist insgesamt als ländlich und eher einfach einzustufen. Das GIS-Lageprofil zeigt eine schwache Infrastruktur- und Anbindungsqualität, was wertmindernd wirkt. Die Nähe zur Kirche bzw. zum Ortskern bringt innerhalb des kleinen Ortes einen leichten Ausgleich, reicht aber nicht für eine überdurchschnittliche Lagebewertung.

Der algorithmische Durchschnittswert von 42 EUR/m² wurde wegen des sehr kleinen und laut Steuerung unzuverlässigen Vergleichspools nur eingeschränkt herangezogen. Stärker gewichtet wurde daher das Bezirksniveau für Wohnbaugrundstücke. Unter Berücksichtigung der schwachen Mikrolage, aber auch der Ortskernnähe, ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 48 EUR/m².

Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 83.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 63.000 EUR bis 104.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 48 EUR/m² Grundfläche.