Ca. 893 m² großes Grundstück mit Bauland-Widmung ohne Bauverpflichtung in Reichenfels
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackgassenlage: +8% (laut Beschreibung erhöhte Privatheit und geringe Verkehrsbelastung)
- Gewachsene Siedlung / wohngeeignetes Umfeld: +4% (stabile Wohnmikrolage für Eigenheimbebauung)
- Teilerschließung an Grundstücksgrenze: +6% (Wasser und Kanal bereits an der Grenze, dadurch bessere Baureife)
- Keine Bauverpflichtung: +2% (erhöhte Dispositionsfreiheit, im Eigennutzer- und Anlegersegment leicht positiv)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -3% (Gesamtscore 0,32 und schwacher ÖV relativieren die positiven Mikrolageaspekte)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ca. 893 m² großes Grundstück mit Bauland-Widmung ohne Bauverpflichtung in Reichenfels
Dieses ca. 893 m² große Baugrundstück, mit der Widmung „Bauland – Dorfgebiet“ in Reichenfels, bietet die idealen Voraussetzungen, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. In ruhiger Siedlungslage, in einer Sackgasse gelegen, verbindet das Grundstück angenehme Privatsphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und der Nähe zur Infrastruktur des Ortes.
Die Widmung eröffnet attraktive Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohnprojekts. Besonders hervorzuheben: Es besteht keine Bauverpflichtung – Sie können Ihre Pläne in Ihrem eigenen Tempo verwirklichen oder sich das Grundstück als Wertanlage sichern.
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für ein individuelles Eigenheim, einen weitläufigen Garten und persönliche Rückzugsbereiche. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Siedlung schafft ein angenehmes Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Kanal- und Wasseranschlüsse befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze, wodurch wichtige Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung gegeben sind.
In der näheren Umgebung Ihres künftigen Grundstücks befindet sich:
- Reichenfels – in ca. 3 Minuten
- Obdach – in ca. 9 Minuten
- Bad St. Leonhard – in ca. 11 Minuten
- Autobahnauffahrt A2 – in ca. 13 Minuten
- Wolfsberg – in ca. 25 Minuten
Reichenfels liegt im oberen Lavanttal und punktet mit seiner naturnahen Umgebung, der angenehmen, dörflichen Atmosphäre und der guten Verkehrsanbindung. Hier lässt sich der Wunsch nach einem Zuhause im Grünen mit der praktischen Nähe zu den umliegenden Orten verbinden.
Ob als zukünftiger Hauptwohnsitz, exklusive Rückzugsoase in idyllischer Umgebung oder als Wertanlage – dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Es gibt auch die Option, das angrezende Grundstück 14/15 mit einer Größe von ca. 1.032 m² zu erwerben.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Grundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für die Erfüllung eventueller behördlicher Bauauflagen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI verwendet.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 28.000 bis 43.000
- Schätzwert pro m²
- € 39/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 893 m² großes Baugrundstück in Reichenfels mit Widmung Bauland-Dorfgebiet. Das Grundstück ist für eine Wohnbebauung grundsätzlich gut geeignet; besonders positiv ist, dass keine Bauverpflichtung besteht und Wasser- sowie Kanalanschlüsse bereits an der Grundstücksgrenze liegen. Damit sind wesentliche Voraussetzungen für eine spätere Bebauung vorhanden, auch wenn zur vollständigen Aufschließung und zu konkreten Bebauungskennzahlen keine näheren Angaben vorliegen.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als ruhige Wohnmikrolage einzustufen: Das Grundstück liegt in einer Sackgasse innerhalb einer gewachsenen Siedlung und bietet damit gute Privatheit. Die Infrastruktur des Ortes ist in kurzer Distanz erreichbar. Etwas relativierend wirkt das insgesamt nur durchschnittliche GIS-Lageprofil, insbesondere beim öffentlichen Verkehr.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke von 33 EUR/m². Dieser wurde wegen der konkreten Objektvorteile moderat nach oben angepasst. Ausschlaggebend waren vor allem die ruhige Sackgassenlage, das wohngeeignete Umfeld und die Anschlusssituation. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 39 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 35.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 28.000 EUR bis 43.000 EUR.
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