Wohnen im Grünen, stadtnah gelegen – Baugrundstück mit ca. 1.104 m² in Waiern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -4,7% und sehr niedriger GIS-Gesamtscore)
- Topografie: -5% (laut Beschreibung leichte Hanglage, daher leicht erschwerte Bebaubarkeit)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -6% (Neuaufschließung und Teilung noch in Umsetzung, endgültige Grenzführung und Fläche erst nach Vermessung)
- Lasten/Zufahrt: -4% (gemeinschaftliche Zufahrt mit verpflichtendem Miteigentumsanteil, daher eingeschränkte Alleinverfügbarkeit und Mitbenutzungsstruktur)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Waiern in naturnaher Lage und zugleich nahe dem Feldkirchner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Gastronomie sind rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe Flatschacher See, der Maltschacher See und der Ossiacher See sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung an. Auch Klagenfurt, St. Veit an der Glan und Villach sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Grundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 1.104 m² bietet besonders viel Platz für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims und einen großzügig gestalteten Außenbereich.
Die leichte Hanglage ermöglicht eine interessante, an das Gelände angepasste Bebauung. Das Grundstück liegt in einem bereits teilweise bebauten, grünen Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Die Teilfläche entsteht im Zuge der geplanten Aufteilung und Neuaufschließung der bestehenden Liegenschaft. Dabei werden die erforderlichen Versorgungsleitungen für die jeweiligen Grundstücke entsprechend vorgesehen. Bereits heute befinden sich Wasser sowie Strom- und Datenleitungen im Bereich der Liegenschaft.
Die angegebene Fläche von ca. 1.104 m² basiert auf dem derzeit vorliegenden Teilungskonzept. Die endgültige Grundstücksgröße und Grenzführung ergeben sich im Zuge der Vermessung und Parzellierung.
Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung wird eine eigene, gemeinschaftliche Zufahrt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.090 m² geschaffen, die der Erschließung aller vier Baugrundstücke dient. Mit dem Erwerb des jeweiligen Baugrundstücks ist verpflichtend auch ein Miteigentumsanteil von einem Viertel an dieser Zufahrtsfläche, entsprechend ca. 272,50 m², zu erwerben. Dieser Anteil ist nicht in der angegebenen Baugrundstücksfläche enthalten und wird zusätzlich erworben.
Wichtige Hinweise:
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber zur Nachweisführung verpflichtet sind.
Alle Angaben stammen vom Abgeber bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen, Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartnern.
Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten betragen:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 81.000 bis 100.000
- Schätzwert pro m²
- € 82/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Waiern mit einer geplanten Fläche von rund 1.104 m². Positiv ist die grundsätzlich gute Nutzbarkeit als Wohnbaugrundstück in naturnahem, bereits teilweise bebautem Umfeld. Gleichzeitig sind mehrere wertrelevante Einschränkungen zu berücksichtigen: Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, die endgültige Größe und Grenzführung stehen erst nach Vermessung fest, und die Erschließung erfolgt im Zuge einer Neuaufschließung. Zusätzlich ist ein Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrt zu erwerben, was die Alleinverfügbarkeit des Gesamtarrangements etwas relativiert.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 103 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, weil das Lageprofil im GIS unterdurchschnittlich ausfällt und der Steuerungshinweis ausdrücklich eine vorsichtigere, tendenziell unter dem Algorithmus liegende Einschätzung nahelegt. Nach den angesetzten Abschlägen ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 82 EUR/m².
Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von rund 91.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 81.000 EUR bis 100.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 82 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.