Wohnen im Grünen, stadtnah gelegen – Baugrundstück mit ca. 760 m² in Waiern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Leichte Hanglage: -5% (laut Beschreibung geländeangepasste Bebauung erforderlich, daher leicht erhöhter Bauaufwand)
- Neuaufschließung/noch nicht endgültig baureif: -8% (Teilung, Vermessung und Aufschließung stehen noch aus)
- Gemeinschaftliche Zufahrt/Miteigentumsanteil: -4% (zusätzliche Erschließungsfläche und Mitberechtigung statt exklusiver Grundstücksfläche)
- Naturnahes, teilweise bebautes Umfeld: +3% (wohngeeignetes grünes Umfeld)
- Mikrolage laut GIS unterdurchschnittlich: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache Infrastrukturwerte)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Waiern in naturnaher Lage und zugleich nahe dem Feldkirchner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Gastronomie sind rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe Flatschacher See, der Maltschacher See und der Ossiacher See sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung an. Auch Klagenfurt, St. Veit an der Glan und Villach sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Grundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 760 m² bietet gute Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims mit ausreichend Platz für einen großzügigen Außenbereich.
Die leichte Hanglage ermöglicht eine interessante, an das Gelände angepasste Bebauung. Das Grundstück liegt in einem bereits teilweise bebauten, grünen Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Die Teilfläche entsteht im Zuge der geplanten Aufteilung und Neuaufschließung der bestehenden Liegenschaft. Dabei werden die erforderlichen Versorgungsleitungen für die jeweiligen Grundstücke entsprechend vorgesehen. Bereits heute befinden sich Wasser sowie Strom- und Datenleitungen im Bereich der Liegenschaft.
Die angegebene Fläche von ca. 760 m² basiert auf dem derzeit vorliegenden Teilungskonzept. Die endgültige Grundstücksgröße und Grenzführung ergeben sich im Zuge der Vermessung und Parzellierung.
Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung wird eine eigene, gemeinschaftliche Zufahrt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.090 m² geschaffen, die der Erschließung aller vier Baugrundstücke dient. Mit dem Erwerb des jeweiligen Baugrundstücks ist verpflichtend auch ein Miteigentumsanteil von einem Viertel an dieser Zufahrtsfläche, entsprechend ca. 272,50 m², zu erwerben. Dieser Anteil ist nicht in der angegebenen Baugrundstücksfläche enthalten und wird zusätzlich erworben.
Wichtige Hinweise:
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber zur Nachweisführung verpflichtet sind.
Alle Angaben stammen vom Abgeber bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen, Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartnern.
Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten betragen:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 50.000 bis 76.000
- Schätzwert pro m²
- € 83/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Wohnbauland in Waiern mit geplanter Fläche von rund 760 m². Positiv zu sehen sind das grüne, bereits teilweise bebaute Umfeld und die Nähe zum Stadtzentrum von Feldkirchen, wodurch sich das Grundstück grundsätzlich gut für ein Eigenheim eignet. Wertmindernd wirken jedoch mehrere konkrete Punkte: Die Fläche entsteht erst im Zuge einer Teilung, die endgültige Vermessung und Grenzführung stehen noch aus, die Aufschließung wird neu hergestellt, und zusätzlich ist ein Miteigentumsanteil an der gemeinsamen Zufahrt zu erwerben. Auch die leichte Hanglage führt erfahrungsgemäß zu etwas höherem Bau- und Planungsaufwand.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 103 EUR/m² herangezogen. Dieser Durchschnittswert wurde anschließend um objektspezifische Abschläge korrigiert, weil die genannten Merkmale im reinen Vergleichswert noch nicht enthalten sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 83 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert des Grundstücks liegt damit bei rund 63.000 EUR. Aufgrund der noch nicht vollständig finalisierten Grundstücksausbildung und der heterogenen Vergleichsdaten ist eine breitere Spanne sachgerecht; sie liegt hier bei etwa 50.000 EUR bis 76.000 EUR.
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