Wohnen im Grünen, stadtnah gelegen – Baugrundstück mit ca. 798 m² in Waiern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Leichte Hanglage: -5% (laut Beschreibung geländebedingt angepasste Bebauung, tendenziell etwas höherer Bauaufwand)
- Neuaufschließung/Teilung noch in Umsetzung: -6% (Grundstück entsteht erst durch Parzellierung, endgültige Größe/Grenzen noch nicht vermessen)
- Gemeinschaftliche Zufahrt mit Miteigentumsanteil: -4% (zusätzliche Erschließungskonstruktion und Mitberechtigung statt einfacher Alleinerschließung)
- Naturnahes, teilweise bebautes Umfeld mit Stadtnähe: +4% (für Wohnnutzung grundsätzlich positiv)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -5% (sehr niedriger GIS-Score, nur mäßig unterstützende Lageindikatoren)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Waiern in naturnaher Lage und zugleich nahe dem Feldkirchner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Gastronomie sind rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe Flatschacher See, der Maltschacher See und der Ossiacher See sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung an. Auch Klagenfurt, St. Veit an der Glan und Villach sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Grundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 798 m² bietet gute Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims mit ausreichend Platz für einen großzügigen Außenbereich.
Die leichte Hanglage ermöglicht eine interessante, an das Gelände angepasste Bebauung. Das Grundstück liegt in einem bereits teilweise bebauten, grünen Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Die Teilfläche entsteht im Zuge der geplanten Aufteilung und Neuaufschließung der bestehenden Liegenschaft. Dabei werden die erforderlichen Versorgungsleitungen für die jeweiligen Grundstücke entsprechend vorgesehen. Bereits heute befinden sich Wasser sowie Strom- und Datenleitungen im Bereich der Liegenschaft.
Die angegebene Fläche von ca. 798 m² basiert auf dem derzeit vorliegenden Teilungskonzept. Die endgültige Grundstücksgröße und Grenzführung ergeben sich im Zuge der Vermessung und Parzellierung.
Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung wird eine eigene, gemeinschaftliche Zufahrt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.090 m² geschaffen, die der Erschließung aller vier Baugrundstücke dient. Mit dem Erwerb des jeweiligen Baugrundstücks ist verpflichtend auch ein Miteigentumsanteil von einem Viertel an dieser Zufahrtsfläche, entsprechend ca. 272,50 m², zu erwerben. Dieser Anteil ist nicht in der angegebenen Baugrundstücksfläche enthalten und wird zusätzlich erworben.
Wichtige Hinweise:
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber zur Nachweisführung verpflichtet sind.
Alle Angaben stammen vom Abgeber bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen, Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartnern.
Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten betragen:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 56.000 bis 83.000
- Schätzwert pro m²
- € 87/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Bauland Wohnbau mit geplanter Fläche von rund 798 m² in Waiern bei Feldkirchen. Positiv zu sehen sind die naturnahe Wohnlage, das bereits teilweise bebaute Umfeld und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Für ein Eigenheim ist das Grundstück damit grundsätzlich gut geeignet. Wertmindernd wirken jedoch mehrere konkrete Punkte: Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, was meist einen etwas höheren Bau- und Adaptierungsaufwand bedeutet. Zudem entsteht die Fläche erst im Zuge einer Teilung und Neuaufschließung; die endgültige Größe und Grenzführung stehen daher noch nicht endgültig fest. Zusätzlich ist ein Miteigentumsanteil an der gemeinsamen Zufahrt zu erwerben, was gegenüber einem einfach erschlossenen Einzelgrundstück etwas weniger günstig ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 103 EUR/m². Aufgrund der genannten objektspezifischen Abschläge und der eher nur durchschnittlichen Mikrolage wurde der Bodenwert nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 87 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 69.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 56.000 EUR bis 83.000 EUR. Diese Bandbreite ist bei Grundstücken üblich, weil Erschließung, Zuschnitt und tatsächliche Bebaubarkeit im Markt stark differenzieren.
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