Wohnen im Grünen, stadtnah gelegen – Baugrundstück mit ca. 865 m² in Waiern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Leichte Hanglage: -5% (laut Beschreibung interessante Bebauung möglich, aber tendenziell erhöhter Bauaufwand)
- Neuaufschließung/noch nicht vollständig baureif: -8% (Teilung und Erschließung erst geplant, endgültige Grenzführung noch offen)
- Gemeinschaftliche Zufahrt/Miteigentumsanteil: -4% (zusätzlicher Erwerb und geteilte Erschließungsfläche mindern die Einfachheit und Exklusivität)
- Naturnahes, teilweise bebautes Wohnumfeld: +3% (für Eigenheimnutzung grundsätzlich positiv)
- Mikrolage/GIS unterdurchschnittlich: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache Nahversorgungs- und ÖV-Indikatoren)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Waiern in naturnaher Lage und zugleich nahe dem Feldkirchner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Gastronomie sind rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe Flatschacher See, der Maltschacher See und der Ossiacher See sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung an. Auch Klagenfurt, St. Veit an der Glan und Villach sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Grundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 865 m² bietet gute Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims mit ausreichend Platz für einen großzügigen Außenbereich.
Die leichte Hanglage ermöglicht eine interessante, an das Gelände angepasste Bebauung. Das Grundstück liegt in einem bereits teilweise bebauten, grünen Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Die Teilfläche entsteht im Zuge der geplanten Aufteilung und Neuaufschließung der bestehenden Liegenschaft. Dabei werden die erforderlichen Versorgungsleitungen für die jeweiligen Grundstücke entsprechend vorgesehen. Bereits heute befinden sich Wasser sowie Strom- und Datenleitungen im Bereich der Liegenschaft.
Die angegebene Fläche von ca. 865 m² basiert auf dem derzeit vorliegenden Teilungskonzept. Die endgültige Grundstücksgröße und Grenzführung ergeben sich im Zuge der Vermessung und Parzellierung.
Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung wird eine eigene, gemeinschaftliche Zufahrt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.090 m² geschaffen, die der Erschließung aller vier Baugrundstücke dient. Mit dem Erwerb des jeweiligen Baugrundstücks ist verpflichtend auch ein Miteigentumsanteil von einem Viertel an dieser Zufahrtsfläche, entsprechend ca. 272,50 m², zu erwerben. Dieser Anteil ist nicht in der angegebenen Baugrundstücksfläche enthalten und wird zusätzlich erworben.
Wichtige Hinweise:
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber zur Nachweisführung verpflichtet sind.
Alle Angaben stammen vom Abgeber bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen, Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartnern.
Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten betragen:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 58.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 83/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Wohnbauland in Waiern mit einer geplanten Fläche von rund 865 m². Positiv ist die grundsätzliche Eignung für ein Eigenheim in grünem, bereits teilweise bebautem Umfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum von Feldkirchen. Gleichzeitig zeigen die verfügbaren Lageindikatoren nur eine eher durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Mikrolage im Hinblick auf Nahversorgung und öffentliche Anbindung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 103 EUR/m². Dieser Wert wurde jedoch nicht unverändert übernommen, weil das konkrete Grundstück noch im Zuge einer Teilung und Neuaufschließung entsteht. Die endgültige Grenzführung steht noch nicht fest, zudem ist ein zusätzlicher Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrt zu erwerben. Auch die leichte Hanglage ist zwar grundsätzlich bebaubar, kann aber Mehrkosten bei der Bebauung verursachen.
Unter Berücksichtigung dieser Zu- und Abschläge ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 83 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 72.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 58.000 EUR bis 86.000 EUR. Diese Bandbreite trägt den noch offenen Erschließungs- und Teilungsdetails Rechnung.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.