TRAUMHAFTER BAUGRUND IN GEHWEITE DES OSSIACHER SEES
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Seenähe: +12% (ruhige, naturnahe Lage in Gehweite zum Ossiacher See, regional klar nachgefragt)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +6% (Widmung W, Bauklasse I, offene Bauweise; Einfamilienhaus oder Doppelhaus zulässig)
- Erschließungsnähe: +5% (Wasser, Strom und Kanal an der Straße vorhanden, daher gute Aufschließungsperspektive)
- Infrastruktur/GIS-Lageprofil: -5% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore, geringe Nahversorgung und ÖV-Anbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum exklusiven Verkauf gelangt dieses weitläufige, ruhig gelegene Baugrundstück in idyllischer Lage in Gehweite des Ossiacher Sees. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist. Umgeben von der beeindruckenden Kärntner Landschaft und nur wenige Minuten vom Ossiacher See entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und ländlicher Erholung.
Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
Flächenwidmung: W (Bauland Wohngebiet)
Bauklasse: I
Bauweise: o - offen
Versorgung: Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal an der Straße vorhanden
Die aktuelle Widmung erlaubt die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder eines Doppelhauses samt eigener Gartenflächen – somit eignet sich das Grundstück ideal für Familien, ist aber auch für Projektentwickler sehr interessant. Die Bauklasse garantiert eine harmonische Bebauung im Grünen, wie sie in begehrten Lagen rund um den Ossiacher See typisch ist.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, sowie bezüglich eines Termines zur Besichtigung Ihres potenziellen neuen Zuhauses entweder über das Kontaktformular oder telefonisch unter der oben angeführten Telefonnummer zur Verfügung.
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht, sofern der Verkäufer dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 337.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 236/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.783 m² großes Baugrundstück in Alt-Ossiach mit der Widmung Bauland Wohngebiet. Laut Unterlagen gilt Bauklasse I bei offener Bauweise; damit ist die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses möglich. Positiv ist außerdem, dass Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse an der Straße vorhanden sind, was für eine gute bauliche Verwertbarkeit spricht.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt: Einerseits ist die ruhige, naturnahe Situation in Gehweite zum Ossiacher See klar werterhöhend und im regionalen Markt sehr attraktiv. Andererseits zeigt das Lageprofil eine eher schwache Infrastruktur mit begrenzter Nahversorgung und geringer öffentlicher Anbindung. Insgesamt überwiegen aber die positiven Wohn- und Freizeitqualitäten.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 200 EUR/m². Dieser Wert wurde hier nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist. Für die konkrete Liegenschaft wurden Zuschläge für Seenähe, ruhige Mikrolage, gute Wohnwidmung und Anschlussnähe angesetzt; ein Abschlag erfolgte für die schwächere Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 236 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 421.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 337.000 EUR bis 505.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.