Hinter dem Blau der Berge.

Bewertet wurde ein 1.251 m² großes Grundstück in Penk, das vollständig als Bauland für Wohnbau gewidmet ist. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück grundsätzlich gut bebaubar erscheint und Wasser-, Kanal- sowie Stromanschlüsse bereits an der Grundstücksgrenze liegen. Zusätzlich ist die Zufahrt von zwei Seiten über öffentliche Wege möglich, was die Nutzbarkeit verbessert. Positiv wirkt auch die ruhige Naturlage mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Auf der anderen Seite zeigt das Lageprofil eine eher periphere Mikrolage mit schwächerer infrastruktureller Einbindung. Das spricht gegen einen höheren Spitzenwert, auch wenn die Grundversorgung laut Beschreibung in der Gemeinde rasch erreichbar ist. Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichsdaten liegt bei 46 EUR/m², dieser erscheint wegen des kleinen und uneinheitlichen Datenpools jedoch eher vorsichtig. Nach sachverständiger Anpassung für die konkrete Erschließung, Zufahrt und Aussicht sowie unter Berücksichtigung der schwächeren Lage ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 50 EUR/m².

Daraus leite ich einen Schätzwert von 63.000 EUR ab. Die marktübliche Wertspanne liegt bei etwa 50.000 EUR bis 75.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 50 EUR/m² Grundfläche.