Ein Paradies für Skibegeisterte

Bewertet wurde ein 1.583 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Flattach/Kleindorf. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein großzügiges Baugrundstück in naturnaher alpiner Umgebung mit attraktivem Bergblick und hoher Freizeitqualität. Konkrete Angaben zur Erschließung, zu Bebauungskennzahlen oder zu allfälligen Belastungen liegen im Dossier allerdings nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.

Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung ausgegangen. Dieser Referenzwert liegt bei 61 EUR/m² und ist auch im Bezirksvergleich plausibel. Anschließend wurden die objektspezifischen Merkmale geprüft: Positiv wirkt der in der Beschreibung klar hervorgehobene Ausblick in die Alpenkulisse. Wertmindernd ist hingegen die eher schwache infrastrukturelle Mikrolage laut GIS-Profil, insbesondere bei Versorgung und Anbindung. In Summe heben sich diese Effekte weitgehend auf.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 61 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 97.000 EUR für das gesamte Grundstück. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 83.000 EUR bis 115.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen, da zwar passende Vergleichsdaten vorliegen, Grundstücke aber naturgemäß heterogen sind.