Naturnah wohnen – Baugrundstück am Millstätter See

Inserat-Nr.: 757654621296 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 23:31 Uhr
€ 172.500 € 230/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
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Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.
Geschätzter Marktwert € 129.000 bis 193.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Zuschnitt/Topografie: +6% (laut Beschreibung nahezu ebene, gut nutzbare Grundstücksfläche)
  • Mikrolage naturnah/ruhig: +5% (ruhige Ortschaft, Wohnqualität und Seenähe positiv)
  • Fernblick: +4% (als Merkmal ausgewiesen, bei Wohnbau regelmäßig werterhöhend)
  • Erschließungsnähe: +4% (Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation in unmittelbarer Umgebung; erleichtert Aufschließung)
  • GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Score und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -5%)
Fläche 750 m²
Grundstück 750 m²

Lage

9871 Kötzing
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Objektinformationen

Objekttyp Grundstück
Grundstücksfläche 750 m²

Beschreibung

Sonniges Baugrundstück mit 850 m² in Kötzing – Ihr Traum vom Eigenheim

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 750 m² in Kötzing, einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde Seeboden am Millstätter See. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses.

Die nahezu ebene Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Ihr individuelles Zuhause mit Garten, Terrasse oder Pool. Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine unkomplizierte Erschließung möglich ist.

Lage

Kötzing ist eine ruhige und beliebte Ortschaft der Marktgemeinde Seeboden am Millstätter See im Bezirk Spittal an der Drau. Die naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Millstätter See zählt zu den schönsten Seen Kärntens und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport, Wandern und Radfahren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie Restaurants befinden sich in Seeboden und sind bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Über die nahegelegene Tauernautobahn A10 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Salzburg, Villach und Italien.
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Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 129.000 bis 193.000
Schätzwert pro m²
€ 215/m²

Gesamte Einschätzung

Das bewertete Grundstück ist als Bauland Wohnbau gewidmet und mit 750 m² für die Errichtung eines Einfamilienhauses gut geeignet. Positiv hervorzuheben sind laut Beschreibung die nahezu ebene Beschaffenheit, die sonnige Ausrichtung sowie der ausgewiesene Fernblick. Zusätzlich spricht die Nähe der Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation für eine günstige Erschließungssituation. Altlasten sind nicht angegeben.

Die Lage in Kötzing ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht ansprechend: ruhig, naturnah und in kurzer Distanz zum Millstätter See. Seeboden, Spittal an der Drau und die A10 sind gut erreichbar. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil nur eine schwache infrastrukturelle Ausprägung, weshalb kein uneingeschränkter Premiumansatz gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich ausgegangen und dieser um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Werterhöhend wirken die ebene Nutzbarkeit, die ruhige Wohnlage, der Fernblick und die gute Erschließungsnähe; leicht wertmindernd wirkt das schwache GIS-Lageprofil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 215 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 161.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 129.000 EUR bis 193.000 EUR.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernblick

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 230
Kaufpreis € 172.500

Hinweise des Anbieters

Fixpreis

Elisabeth Brunner
RE/MAX Impuls in Seeboden
Gewerblich
Foto Elisabeth Brunner
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 757654621296 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 23:31 Uhr