Schönes Baugrundstück am Sonnenplateau des Millstätter Sees
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Aussicht: +10% (Nord-Süd-Verlauf, sehr sonnige Lage, unverbaubarer Südblick laut Beschreibung)
- Mikrolage/Freizeitwert: +5% (Sonnenplateau Millstätter See mit hoher landschaftlicher Attraktivität und touristischem Umfeld)
- Topografie Hanglage: -8% (Hanglage erhöht typischerweise Bau- und Fundamentierungskosten)
- Erschließung: -10% (Zufahrt über Fahrservitut erst herzustellen; Kanal, Wasser und Strom nur in Grundstücksnähe)
- Lasten/Servitut: -5% (Fahrservitut als rechtlich und praktisch wertmindernder Faktor)
- GIS-Mikrolage: -5% (schwaches GIS-Lageprofil mit unterdurchschnittlicher Infrastruktur)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Hier errichte ich meine Eigenheim - am Sonnenplateau des Millstätter Sees, wo viele Gäste urlauben und die Natur sowie die schöne Landschaft genießen.
Das Baugrundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet mit ca. 1.256 m² Grundfläche ist über die Obermillstätter Landesstrasse zu erreichen. Das Grundstück selbst ist über ein Fahrservitut zu erschließen. (Erschließungskosten des Weges trägt entweder der Verkäufer oder wird beim Kaufpreis berücksichtigt.) Der öffentliche Kanal- sowie der Trinkwasseranschluss befinden sich in Gundstücksnähe. Ebenfalls der Stromanschluss der Kelag.
Das Grundstück selbst verläuft von Norden nach Süden. Sehr sonnige Hang- und Aussichtslage. Nach Süden hin unverbaubar. Keine Bebauungsverpflichtung.
Tschierweg gehört zur Marktgemeinde Millstatt am Millstätter See und liegt auf einer Seehöhe von rund 800 - 840 m Seehöhe wodurch sich von vielen Punkten ein weiter Blick über den See und die umliegenden Berge eröffnet.
Zahlreiche Wander- und Radmöglichkeiten in der Umgebung. (Millstätter Alm, Granattor, Hüttenrundwanderweg etc.)
Der Millstätter See ist einer der schönsten und tiefsten See Kärntens. Ideal zum Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Segeln oder einfach zum Entspannen.
Berühmte Stiftskirche in Millstatt mit internationalen Musikwochen, Gitarrenfestival, 1. Kärntner Badehaus, Rundfahrten mit dem Schiff, ausgewählte Gastronomie und einer der schönsten Golfplätze Kärntens.
Aktives Vereinsleben, gute Infrastruktur, regelmäßige Busverbindungen zur Eisenbahn nach Spittal a. d. Drau.
15 min. zur Tauernautobahn.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 199.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 198/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.256 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet in Millstatt am See. Das Grundstück ist grundsätzlich als Wohnbaugrund gut nutzbar, weist aber laut Beschreibung eine ausgeprägte Hanglage auf und ist noch nicht vollständig direkt erschlossen: Die Zufahrt ist über ein Fahrservitut herzustellen, während Kanal, Wasser und Strom nur in Grundstücksnähe liegen. Positiv hervorzuheben sind die sehr sonnige Ausrichtung, die Aussichtslage und der nach Süden als unverbaubar beschriebene Blick. Auch die fehlende Bebauungsverpflichtung erhöht die Flexibilität für Käufer.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert wurde anschließend an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Zuschläge waren für Aussicht, Sonnigkeit und die attraktive Lage am Sonnenplateau des Millstätter Sees gerechtfertigt. Abschläge waren jedoch für die Hanglage, den Erschließungsaufwand, das Fahrservitut sowie die im GIS eher schwach ausgeprägte Alltagsinfrastruktur anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 198 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 249.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 199.000 EUR bis 299.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.