BAUGRUNDSTÜCK in Korneuburg | ca. 512 m2 | Aufgeschlossen | Bauklasse I,II | 35% Bebauungsdichte | offene Bauweise
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baugrund im Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I, II und 35 % Bebauungsdichte
- Kein Altbestand vorhanden, daher kein Abbruch vor Neubeginn
- Grundstück mit rund 512 m² und gut nutzbaren Abmessungen von etwa 26 x 21 m
- Laut Beschreibung in ruhiger Wohnstraße gelegen
- Bahnhof, Bus, Einkauf und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar
- Südwest-Ausrichtung laut Beschreibung
- Laut Beschreibung auch für ein Doppelhaus geeignet
- Zur tatsächlichen Aufschließung liegen im Dossier keine gesicherten Detailangaben vor
Lage
Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Stadt Korneuburg in Niederösterreich, nur etwa 15 Autominuten von Wien entfernt. Es liegt in einer Wohngegend, die nach Südwesten ausgerichtet ist und somit von viel Sonnenlicht profitiert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte (fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar), Banken, Ärzte, sowie eine Post. Auch der Bahnhof ist nur 5 min. mit dem Auto und 20 min. zu Fuß erreichbar bzw. ist auch eine Busstation in der Nähe der Liegenschaft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in Korneuburg mit ca. 512 m².
Das Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage: Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist dennoch nur wenige Fahrminuten vom zentralen Hauptplatz entfernt. Die Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, Autobahn A22, S1) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und dem Umland.
Die idyllische Stadt Korneuburg bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Anleger.
Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 512 m² - Länge ca. 26m x Breite (hinterer Bereich) ca. 21m
Kein Altbestand (keine Abrisskosten, leeres Grundstück)
Bauklasse: I, II
Bebauungsdichte: 35 %
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Highlights:
Gute Lage in einer charmanten Wohngegend
Zentrale Lage – nur wenige Fahrminuten zum Hauptplatz
Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie)
Optimale Verkehrsanbindung nach Wien & Umgebung
Idyllische, familienfreundliche Stadt mit hoher Lebensqualität
Attraktive Bebauungsmöglichkeiten für Einfamilien- oder Doppelhaus
Dieses Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer begehrten Lage von Korneuburg zu verwirklichen.
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Kaufpreis: EUR 395.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 489.000
- Schätzwert pro m²
- € 830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 512 m² großes Baugrundstück in Korneuburg mit der Widmung Bauland Wohngebiet. Laut Dossier bestehen Bauklasse I, II sowie eine Bebauungsdichte von 35 %, womit eine übliche Wohnbebauung, laut Beschreibung auch als Einfamilien- oder Doppelhaus, gut vorstellbar ist. Positiv ist außerdem, dass kein Altbestand vorhanden ist und daher kein Abbruchaufwand anfällt. Der angegebene Zuschnitt von etwa 26 x 21 m wirkt für eine Wohnbebauung brauchbar; die Südwest-Ausrichtung ist ebenfalls günstig. Nicht gesichert dokumentiert sind im Dossier allerdings Detailangaben zur tatsächlichen Aufschließung, weshalb hier kein zusätzlicher Vorteil unterstellt wurde.
Die Lage ist für ein Wohnbaugrundstück klar positiv zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume, medizinische Versorgung sowie Bus und Bahnhof liegen in kurzer Distanz. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnstraße, was die Wohnqualität zusätzlich unterstützt.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichskaufverträgen von 696 EUR/m² herangezogen. Für die konkreten Grundstücksmerkmale wurden moderate Aufwertungen angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 830 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 425.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 360.000 EUR bis 489.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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