Natur vor der Haustür – Grundstück mit Weitblick und Grünlandanschluss

Natur trifft Bauland - Ein Ort zum Ankommen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses Grundstück mit Altbestand überzeugt durch seine Größe, Lage und Nutzungsvielfalt. Die Kombination aus Bauland und Grünland bietet eine seltene Gelegenheit für individuelle Wohnideen. Es ist ein großzügiger Rückzugsort mit Weite, ein Platz für Menschen, die die Natur lieben und einen beeindruckenden Fernblick schätzen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien. Ein Ort wo Kinder Platz haben und Eltern Ruhe finden.

BESCHREIBUNG:
Das längliche Grundstück in Hanglage mit ca. 5.046 m² Gesamtfläche erstreckt sich über ca. 220 Meter und besteht aus Bauland und Grünland mit Forstkennzeichnung (FOS).
Der vordere Teil des Grundstücks (ca. 1.646 m²) ist als Bauland gewidmet und bietet Raum für individuelles Wohnen. Im Anschluss geht das Grundstück harmonisch in Grünland (ca. 3.400 m²) mit Forstkennzeichnung (FOS) über – ein wertvoller Rückzugsraum, der Privatsphäre, Naturverbundenheit und Fernblick garantiert.
Das Grundstück weist im vorderen Baulandbereich an der Straßenfront eine Breite von ca. 15 m auf. Im hinteren Baulandbereich beträgt die Breite ca. 26 m. Auf dem Grundstück befindet sich Altbestand (unterkellertes 2-geschossiges Wohnhaus, ein ca. 150 m² großes Lagergebäude und ein Glashaus). Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert.

WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland mit Forstkennzeichnung (FOS)

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: max. 2 Wohneinheiten BW-2WE. Bauklasse I & II (bis max. 8 m Gebäudehöhe).
Im straßenseitigen Bereich gilt geschlossene Bebauung. Im hinteren Bereich des Baulandes gilt offene oder gekuppelte Bebauungsweise.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal und Gas

INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, Bank, Frisör, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Trafik und Gastronomie im Ort

LAGE: ca. 800 m zum Bahnhof Leobendorf, 4 km zum Zentrum Korneuburg, ca. 12 km zur Stadtgrenze Wien

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.

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