"Baugrundstück in grüner Ruhelage"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (grüne Ruhelage und unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze laut Beschreibung)
- Erschließung/Aufschließung: -15% (Grundstück ist laut Text noch nicht aufgeschlossen)
- Altbestand/Abbrucherfordernis: -5% (abbruchreifes Haus verursacht voraussichtlich Zusatzaufwand)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache dokumentierte Infrastruktur)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Baugrund mit Altbestand an der Stadtgrenze"
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Nur einen Steinwurf von Wien entfernt und doch mitten im Grünen – dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Langenzersdorf bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Naturidylle und Stadtnähe in idealer Harmonie zu vereinen. Auf großzügigen 1.025 m² können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und sich ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt.
Das Grundstück liegt in einer herrlichen Grünruhelage, umgeben von Natur, und schenkt Ihnen Tag für Tag das Gefühl von Erholung und Freiheit. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Schritten – perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen, aber dennoch in einer ruhigen, privaten Umgebung wohnen möchten.
Auf dem Areal befindet sich derzeit ein abbruchreifes Haus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, völlig neu zu planen und Ihre individuellen Vorstellungen ohne Kompromisse umzusetzen. Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen.
Greifen Sie zu, bevor diese seltene Gelegenheit vergeben ist!
Richtpreis: € 499.999,--*)
Sofortkaufpreis: € 550.000,--
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 352.000 bis 528.000
- Schätzwert pro m²
- € 430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.025 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Langenzersdorf, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Positiv hervorzuheben sind die grüne Ruhelage und die Nähe zu Wien, wodurch das Grundstück grundsätzlich für eine Wohnnutzung attraktiv ist. Gleichzeitig sind aber mehrere wertmindernde Punkte klar genannt: Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifer Altbestand, und das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen. Beides verursacht typischerweise zusätzliche Kosten und verzögert die sofortige Verwertbarkeit.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld mit 548 EUR/m² herangezogen. Von diesem Durchschnittswert wurden objektspezifische Anpassungen vorgenommen: ein kleiner Zuschlag für die ruhige grüne Lage an der Stadtgrenze, jedoch deutlichere Abschläge für die fehlende Aufschließung, den Abbruchbedarf und die im GIS eher schwach ausgewiesene Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 430 EUR/m².
Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert des Grundstücks auf rund 441.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nur teilweise bekannten Detailparameter erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 352.000 EUR bis 528.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenwert beträgt somit rund 430 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.