Großzügiges Fahnen-Grundstück mit ca. 3.102 m² in Spillern

Bewertet wurde ein rund 3.000 m² großes Grundstück mit der Widmung Bauland Betrieb in Spillern. Positiv ist die für betriebliche Nutzungen grundsätzlich geeignete Widmung sowie die zusammenhängende, größere Fläche. Wertrelevant nachteilig ist jedoch die Ausformung als Fahnen-Grundstück: Die zurückversetzte Lage und die Erschließung über einen Zufahrtsstreifen sind im Regelfall weniger gut nutzbar als ein regulär geschnittenes Grundstück. Zu Aufschließung, Anschlüssen oder besonderen baurechtlichen Vorteilen enthält das Dossier keine konkreten Angaben, daher wurden dafür weder positive noch negative Sonderansätze vorgenommen.

Die Lage wurde anhand des vorliegenden Profils eher unterdurchschnittlich eingeschätzt. Es zeigen sich keine belegten Stärken bei öffentlicher Anbindung oder Nahversorgung; das stützt eine vorsichtige Korrektur nach unten. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 186 EUR/m². Von diesem Niveau wurde wegen der Fahnenform und der schwächeren Mikrolage moderat nach unten abgewichen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 160 EUR/m² Grundfläche. Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 480.000 EUR. Aufgrund der begrenzten Vergleichsdaten und der bei Grundstücken typischen Heterogenität erscheint eine Wertspanne von etwa 384.000 EUR bis 576.000 EUR sachgerecht.