880m2 sonnig & ruhig - Baugenehmigung für 4 Wohneinheiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +18% (bereits bewilligt und genehmigt für 4 Wohneinheiten, damit überdurchschnittliche Verwertbarkeit des Baugrunds)
- Bebaubarkeit: +8% (genehmigtes Projekt reduziert Entwicklungsrisiko und verkürzt den Weg zur Bebauung)
- Mikrolage: -5% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, nur einfache Lagequalität und begrenzte Standortattraktivität)
Lage
Dieses Grundstück befindet sich in 2111 Rückersdorf in Niederösterreich.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 2111 Rückersdorf, Niederösterreich! Wir präsentieren Ihnen hier eine einzigartige Immobilie, die einzigartige Möglichkeiten bietet.
Das Grundstück ist 880m2 groß und kostet 479.000,00 €. Es ist bereits bewilligt und genehmigt und bietet viele Vorteile. Genehmigt sind 3 Reihenhäuser und ein Einfamilienhaus.
Durch die ideale Verkehrsanbindung mit dem Bus sind Sie in kurzer Zeit an Ihrem Ziel. Zudem ist ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und eine Bäckerei in der Nähe.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ein perfektes Zuhause suchen, das nah an allen Annehmlichkeiten liegt. Es bietet einen idealen Ort, um ein Haus zu bauen und ein Zuhause zu schaffen.
Das Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, ein neues Zuhause zu schaffen. Mit einer Vielzahl von Möglichkeiten, Ihr Traumhaus zu bauen, und der idealen Lage in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, ist diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit.
Nutzen Sie die Gelegenheit und bauen Sie sich ein neues Zuhause - werden Sie Teil der Gemeinschaft von 2111 Rückersdorf. Verpassen Sie nicht diese einmalige Möglichkeit und kontaktieren Sie uns noch heute.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 475/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 880 m² großes Baugrundstück in Rückersdorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Der wesentliche wertbestimmende Punkt ist nicht nur die grundsätzliche Bebaubarkeit, sondern vor allem die bereits vorliegende Bewilligung für drei Reihenhäuser und ein Einfamilienhaus. Das ist für den Markt ein klarer Vorteil, weil damit die bauliche Ausnutzbarkeit besser abgesichert ist und Entwicklungszeit sowie Projektrisiko sinken. Zur Beschaffenheit und Erschließung liegen keine gesicherten Zusatzangaben vor; daher wurden hierfür weder Zuschläge noch Abschläge angesetzt.
Die Lage ist als einfache bis durchschnittliche Wohnlage einzustufen. Positiv sind Busanbindung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und soziale Infrastruktur im Umfeld. Das GIS-Lageprofil fällt allerdings insgesamt eher schwach aus, weshalb die Mikrolage nicht als überdurchschnittlich bewertet wurde.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 392 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser wurde wegen der genehmigten Mehrfacheinheiten deutlich nach oben angepasst, gleichzeitig aber wegen der nur mäßigen Lagequalität leicht reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 475 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 880 m² resultiert daraus ein Schätzwert von rund 418.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 375.000 EUR bis 460.000 EUR.
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