Großzügiges Baugrundstück in Kleinrötz | Nähe Korneuburg & Wien | ca. 1.287 m² | Kein Bauzwang! | Grundstück TEILBAR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit: +5% (laut Beschreibung gut bebaubar)
- Erschließung: +5% (für Bauklasse I aufgeschlossen)
- Teilbarkeit/Flexibilität: +4% (Grundstück kann geteilt bzw. einzeln verwertet werden)
- Mikrolage/Infrastruktur: -6% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache ÖV- und Nahversorgungswerte)
Lage
Kleinrötz, eine idyllische Katastralgemeinde der Marktgemeinde Harmannsdorf im niederösterreichischen Weinviertel, überzeugt durch ihre naturnahe Lage, sanfte Hügellandschaften und zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die charmante Dorfstruktur mit gepflegten Kellergassen, Biotop und Spielplatz bietet hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Autominuten erreicht man Korneuburg, Wien ist bequem über die S3 bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.287 m² großes Grundstück ohne Bauzwang in der Ortschaft Kleinrötz bei Korneuburg.
Der Grund ist gut bebaubar und eignet sich z.B. hervorragend als Anlageobjekt. Rückzugsort bei Korneuburg und doch Nähe Wien.
Das Grundstück ist für die Bauklasse I aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Bauvorhaben nach § 14 NÖ Bauordnung 2014 wird die Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II fällig. (Stand 2026: ca. EUR 7.700,- lt. Auskunft Bauamt).
Eine Bebauungsdichte gibt es in der Gemeinde nicht, es gilt der Bebauungsplan sowie die Bestimmungen der NÖ-Bauordnung 2014.
Widmung BW-2WE = Bauland Wohngebiet-2 Wohneinheiten
Die Grundstücke können auch geteilt bzw. einzeln erworben werden:
Grundstück 1 mit ca. 556 m2 - EUR 169.000,-
Grundstück 2 mit ca. 731 m2 - EUR 199.000,-
Für diesen Fall würde der Eigentümer einen Teilungsplan auf seine Kosten erstellen lassen!
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Kaufpreis: EUR 359.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 251.000 bis 328.000
- Schätzwert pro m²
- € 225/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.287 m² großes Baugrundstück in Kleinrötz mit Widmung Bauland Wohngebiet (BW-2WE). Laut Beschreibung ist der Grund gut bebaubar, für Bauklasse I bereits aufgeschlossen und zudem ohne Bauzwang. Positiv ist auch, dass das Grundstück teilbar ist, was die Verwertbarkeit und den Käuferkreis erweitert. Eine außergewöhnlich hohe bauliche Ausnutzbarkeit ist aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar; es handelt sich daher um solides Wohnbauland in dörflicher Lage.
Die Lage ist ruhig und naturnah mit guter Erreichbarkeit von Korneuburg und Wien per Auto. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache Nahversorgung und nur eingeschränkte Qualität im öffentlichen Verkehr. Das spricht für eine brauchbare, aber nicht überdurchschnittliche Mikrolage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 215 EUR/m². Dieser wurde wegen der konkreten Objekteigenschaften moderat angepasst: Zuschläge für gute Bebaubarkeit, bestehende Aufschließung und Teilbarkeit, Abschlag für die unterdurchschnittliche Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 225 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 290.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 251.000 EUR bis 328.000 EUR. Damit liegt das Grundstück im plausiblen Bereich des regionalen Wohnbaulandmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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