Eckgrundstück in Ortsrandlage 1.216 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Rechteckiges Eckgrundstück mit 1.216 m² am Ortsrand von Ernstbrunn
- Hanglage mit potenziell erhöhtem Bauaufwand
- Aufschließungsabgabe laut Beschreibung noch nicht entrichtet
- Bauklasse 1 bis 5 m, offene Bauweise, nur gut ein Drittel verbaubar
- Sehr gute Nahversorgung, Schulen und Ärzte im Ort
- Öffentliche Anbindung eher schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Naturpark Leiser Berge - knapp 30 Autominuten von Wien entfernt
BESCHREIBUNG: unbebautes, rechteckiges Eckgrundstück in Hanglage am Ortsrand von Ernstbrunn
ABMESSUNGEN: ca. 21 m x ca. 57 m
WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: offene Bauweise, 35 % verbaubar, Bauklasse 1 (bis 5m), zwei PKW-Abstellplätze pro Wohneinheit
INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Bank, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Trafik und Gastronomie im Ort
LAGE: Naturpark im geografischen Herzen des Weinviertels gelegen. Ernstbrunn ist ca. 30 Autominuten von Wien (Stadtgrenze) entfernt.
Korneuburg, Mistelbach, Hollabrunn und Laa an der Thaya sind innerhalb von 25 Autominuten erreichbar.
Die Aufschließungsabgabe wurde noch nicht entrichtet.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 136.000 bis 204.000
- Schätzwert pro m²
- € 140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein unbebautes Grundstück mit 1.216 m² in Ernstbrunn, gewidmet als Bauland-Wohngebiet. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und als Eckgrundstück grundsätzlich gut nutzbar. Die Bebauungsbestimmungen mit offener Bauweise, 35 % Verbaubarkeit und Bauklasse 1 erlauben eine wohnbauliche Nutzung, allerdings nicht in besonders intensiver Form. Wertmindernd ist vor allem die ausdrücklich genannte Hanglage, weil dadurch im Regelfall höhere Bau- und Geländeanpassungskosten entstehen. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass die Aufschließungsabgabe noch nicht entrichtet ist.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Arzt und Apotheke sind im Ort vorhanden und teils in kurzer Distanz erreichbar. Positiv ist auch das naturnahe Umfeld am Rand des Naturparks Leiser Berge. Etwas schwächer fällt die öffentliche Verkehrsanbindung aus, weshalb kein stärkerer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurde der Wert über objektbezogene Zu- und Abschläge abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 140 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 170.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 136.000 EUR bis 204.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität Rechnung.
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