Wunderschönes Grundstück in idyllischer Lage mit leichter Hanglage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: -15% (sehr schmales Breite-Tiefe-Verhältnis von ca. 10 m x 150 m, dadurch eingeschränkte Nutzbarkeit und Planungseffizienz)
- Topografie: -5% (leichte Hanglage laut Beschreibung, grundsätzlich bebaubar, aber mit Mehraufwand verbunden)
- Erschließung: +5% (voll erschlossen bzw. angeschlossen, daher sofortige bauliche Nutzbarkeit)
- Mikrolage: +2% (ruhige Wohngegend mit fußläufiger S-Bahn-/Bus-Anbindung und Grünraum in der Nähe)
Lage
Ruhige und doch zentrale Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ulrichskirchen, die Ihnen sowohl Natur als auch gute Verkehrsanbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, in kurzer Zeit erreichen können.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück in der Schleinbacher Straße 89, 2122 Ulrichskirchen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu realisieren.
Eigenschaften des Grundstücks:
Grundstücksgröße: 1526 m²
Die Maße vom Grundstück sind 150m Länge und 10m Breite
Lage: Das Grundstück befindet sich in einer idyllischen Lage mit leichter Hanglage, was dem Grundstück zusätzlich Charme und Potenzial verleiht.
Infrastruktur: Das Grundstück ist angeschlossen und bestens für den Bau eines Einfamilienhauses geeignet.
Die Vorteile der Hanglage:
Die leichte Hanglage bietet nicht nur eine hervorragende Aussicht, sondern auch spannende Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause. Ob mit Terrassen, einem Garten in mehreren Ebenen oder einem Poolbereich mit Panoramaausblick – hier können Sie Ihre individuellen Wünsche perfekt umsetzen.
Zukunftsperspektiven:
Nutzen Sie diese Chance, um in einer gefragten und wachsenden Region Ihr Zuhause zu bauen, das gleichzeitig Erholung und Zentralität vereint.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 117.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 96/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein voll erschlossenes Baugrundstück im Bauland Wohnbau mit 1.526 m² in ruhiger Wohnlage von Ulrichskirchen. Positiv zu würdigen sind die vorhandene Aufschließung, die naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit von Bus und S-Bahn. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut für eine Wohnbebauung geeignet, laut Beschreibung insbesondere für ein Einfamilienhaus.
Wertmindernd fällt jedoch der Zuschnitt deutlich ins Gewicht: Mit rund 150 m Länge und nur etwa 10 m Breite liegt ein sehr schmales, langgezogenes Grundstück vor. Ein solcher Zuschnitt schränkt die bauliche Ausnutzbarkeit, die Planungseffizienz und die Garten- bzw. Freiraumgestaltung regelmäßig ein. Zusätzlich ist eine leichte Hanglage angegeben, was zwar gestalterische Vorteile haben kann, in der Bewertung aber eher als leichter Abschlag zu berücksichtigen ist, weil meist ein gewisser Mehraufwand bei Bebauung und Außenanlagen entsteht.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 110 EUR/m² wurde daher ein moderater Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 96 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 146.000 EUR, mit einer angemessenen Wertspanne von etwa 117.000 EUR bis 176.000 EUR.
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