Tiny-Haus-Idylle im Weinviertel – Ihr Platz für die Zukunft!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, sehr schwacher GIS-Gesamtscore und keine belegte Top-Infrastruktur im Nahbereich)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +5% (40 % Verbaubarkeit sowie Bauklasse I, II sind für ein kleines Wohnbaugrundstück leicht positiv)
- Erschließung/Aufschließung: -10% (Aufschließungskosten bei Bauvorhaben noch zu entrichten)
- Lasten/Servitut: -8% (bestehendes Durchfahrtsrecht für den dahinterliegenden Grundstücksbesitzer)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Baugrundstück in Lanzendorf mit ca. 500 m², eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Für den dahinterliegenden Grundstücksbesitzer besteht ein Durchfahrtsrecht – der genaue Verlauf der Zufahrt kann jedoch noch individuell festgelegt werden.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Tiny House und schaffen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Ob als gemütliches Wochenenddomizil oder als dauerhafte Wohnlösung – gestalten Sie Ihren Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Natur in vollen Zügen. Mit einem Tiny House gewinnen Sie Flexibilität, Freiheit und ein Zuhause, das sich perfekt in die Umgebung einfügt.
Die Aufschließungskosten sind bei einem Bauvorhaben noch zu entrichten, es besteht kein Bauzwang.
Die Widmung lautet: Bauland-Agrar, 40% verbaubar, offen/geschlossene Bauweise, Bauklasse: I,II.
Das Grundstück liegt ideal zwischen Natur und Stadt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen durch die malerischen und sonnigen Weinberge des Weinviertels ein.
Mistelbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:
* Zahlreichen Supermärkten (Interspar, Hofer, Billa, Lidl)
* Apotheken, Bäckereien, Drogerien und einem wöchentlichen Wochenmarkt
* Kindergärten, Schulen und einem modernen Primärversorgungszentrum für umfassende Gesundheitsversorgung
* Einem vielfältigen Freizeitangebot, z.B. Rad- und Wanderwegen durch die sonnigen Weinberge sowie das Weinlandbad.
* Regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien, zentralem Bahnhof und Busbahnhof
* Schneller Anbindung an die A5 Nordautobahn – Wien ist somit rasch erreichbar
Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: www.mistelbach.at
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 78.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 195/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 500 m² großes Baugrundstück in Lanzendorf mit der Widmung Bauland-Agrar. Positiv ist, dass die Bebauung grundsätzlich klar definiert ist: 40 % Verbaubarkeit, offene bzw. geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I und II. Damit ist das Grundstück für eine Wohnnutzung grundsätzlich gut verwendbar. Gegen den Wert sprechen jedoch zwei konkrete Punkte aus dem Inserat: Zum einen sind die Aufschließungskosten bei einem Bauvorhaben noch zu entrichten, zum anderen besteht für den hinterliegenden Eigentümer ein Durchfahrtsrecht, das die freie Nutzbarkeit und Planung etwas einschränkt.
Die Lage ist als ruhig und naturnah einzuschätzen, was für Eigennutzer attraktiv sein kann. Gleichzeitig zeigt das vorliegende Lageprofil keine starke Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld; daher ist die Mikrolage eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich und nicht als besondere Wohnlage zu bewerten.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 237 EUR/m² wurde daher ein moderater Abschlag vorgenommen. Nach Berücksichtigung der Bebaubarkeit, der Aufschließung und des Servituts ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 195 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 98.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 78.000 EUR bis 117.000 EUR.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.