Ihr Neubau-Traum in Kapellerfeld
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige gewachsene Siedlungslage mit sehr guter S-Bahn-Nähe und Stadtnähe)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I/II, ca. 40 % bebaubar, bis 2 Wohneinheiten)
- Erschließung/Baureife: +8% (laut Beschreibung voll erschlossen und sofort bebaubar)
- Topografie/Beschaffenheit: +4% (keine Hanglage, leichter Baugrund)
- Altbestand/Abbrucherfordernis: -4% (bestehender Altbestand muss voraussichtlich entfernt werden)
- Nahversorgung/Mikrolage: -2% (GIS-seitig eher schwache Nahversorgung)
Lage
Lage & Umfeld
Kapellerfeld ist Teil der Gemeinde Gerasdorf bei Wien und besticht durch seine ideale Mischung aus Ruhe und Stadtnähe:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn, mit der Sie schnell in Wien sind.
Gute Anbindung an die Autobahn für Autofahrer.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe.
Freundliche Nachbarschaft in einer gewachsenen Wohnsiedlung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier beginnt Ihre Zukunft: Auf rund 514 m² Grundfläche wartet Ihr ganz persönlicher Wohntraum.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Kapellerfeld und bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.
Der vorhandene Altbestand kann abgerissen werden – Sie starten auf einer freien, ebenen Fläche, bereit für Ihre individuellen Bauideen.
Ob moderne Villa, charmantes Einfamilienhaus oder elegante Doppelhaushälfte – hier sind Sie frei in der Gestaltung.
Widmung & Bebaubarkeit
Bauland Wohngebiet – offene Bauweise
Bauklasse I/II – max. 2 Wohneinheiten
Ca. 40 % bebaubare Fläche
Keine Hanglage – leichter Baugrund
Voll erschlossen: Wasser, Kanal, Strom liegen bereits an – Sie können sofort loslegen.
Hier genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stadt.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 263.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit 514 m² im Bauland Wohngebiet. Laut Beschreibung ist eine offene Bauweise zulässig, die Bauklasse I/II gegeben, rund 40 % der Fläche bebaubar und maximal 2 Wohneinheiten sind möglich. Positiv für den Bodenwert sind die ebene Grundstückssituation, der leichte Baugrund und die bereits vorhandene volle Erschließung mit Wasser, Kanal und Strom. Der vorhandene Altbestand ist hingegen als leichter Abschlag zu berücksichtigen, weil vor einer Neubebauung voraussichtlich Abbruch- bzw. Freimachungskosten anfallen.
Die Lage ist für ein Wohnbaugrundstück insgesamt gut: ruhige Siedlungslage, gewachsenes Wohnumfeld und besonders die fußläufige Nähe zur S-Bahn sprechen für eine solide bis gute Mikrolage mit Wien-Bezug. Die Nahversorgung ist nicht überdurchschnittlich stark, was den Wertanstieg etwas begrenzt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 571 EUR/m² wurde daher ein moderater Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 640 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 514 m² resultiert ein Schätzwert von rund 329.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 263.000 EUR bis 395.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbarer, zeitnah bebaubarer Wohnbaugrund mit ordentlicher Marktgängigkeit einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.