Baugrundstück in guter Lage

Bewertet wurde ein 678 m² großes Baugrundstück in Gerasdorf mit Widmung Bauland Wohngebiet. Laut Inserat sind eine gekuppelte Bauweise, 40 % Bebaubarkeit sowie Bauklasse I und II zulässig. Das macht die Liegenschaft sowohl für eine private Wohnbebauung mit Garten als auch für eine kleinere Projektentwicklung grundsätzlich attraktiv. Positiv ist außerdem, dass kein Bauzwang besteht. Wesentlich zu beachten ist jedoch, dass laut Beschreibung derzeit keine Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom oder Gas vorhanden sind; das spricht für einen merklichen Abschlag wegen noch erforderlicher Aufschließung bzw. Anschlussherstellung.

Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind in kurzer Distanz vorhanden. Die verkehrliche Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hingegen nur durchschnittlich, was eine allzu starke Aufwertung nicht rechtfertigt.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 818 EUR/m². Nach Anpassung an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 760 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 515.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 412.000 EUR bis 618.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität sowie der unklaren tatsächlichen Aufschließungssituation Rechnung.