SONNE & NATUR – 753 M² BAUGRUND MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR NAHE WIEN ZU KAUFEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (rechteckiger, gut bebaubarer Grundstückszuschnitt laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (BW – 2WE, Bauklasse II, bis zu zwei Wohneinheiten bzw. Doppelhausnutzung möglich)
- Mikrolage: +3% (ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung mit Schule, Kindergarten und SPAR in der Nähe)
- GIS-Lageprofil: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore und negative GIS-Preisanpassung)
- Erschließung: -15% (derzeit unaufgeschlossen, keine Anschlüsse an Kanal, Wasser und Strom)
Lage
Gänserndorf-Süd
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
SONNE & NATUR – 753 M² BAUGRUND MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR NAHE WIEN ZU KAUFEN!
Noch 3 Grundstücke zu kaufen!
Video:
https://youtu.be/JartAlTWPPw
Zum Verkauf gelangt ein ca. 753 m² großes unaufgeschlossenes Baugrundstück "Nr. 2721" (, sowie "2722" = 792 m² u. schon aufgeschlossen!) in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Gänserndorf-Süd. Der rechteckige Zuschnitt und die sonnige Lage bieten die besten Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim.
Es gilt die Widmung Bauland-Wohngebiet (BW – 2WE), Bauklasse II, wodurch bis zu zwei Wohneinheiten möglich sind – und das ganz ohne Bauzwang. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Einfamilien- als auch für Doppelhäuser.
Das Grundstück ist derzeit unaufgeschlossen und nicht an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten für Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der angrenzenden Straße.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule, mehrere Kindergärten, der SPAR-Markt, die Emmauskirche sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Pumptrack. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien macht.
Optimale Lage mit Zukunftspotenzial
Das Grundstück liegt am Hamsterweg in Gänserndorf – einer ruhigen Wohngegend mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mit der geplanten S1-Nordostumfahrung samt Lobautunnel (Baustart 2026) rückt Wien noch näher: kürzere Fahrzeiten, bessere Verkehrsanbindung und eine deutliche Entlastung der bestehenden Straßen im Marchfeld. Damit gewinnen Lage und Wert der Immobilie zusätzlich an Attraktivität – ein idealer Standort für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.
KAUFPREIS: € 229.000,-
Vermittlungshonorar: 3 % + USt. des Kaufpreises
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstücks in Gänserndorf-Süd begleiten zu dürfen.
Roland Gith
📞 0676 / 938 14 29
✉️ [email protected]
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 753 m² großes Baugrundstück in Gänserndorf-Süd mit der Widmung Bauland-Wohngebiet (BW – 2WE) und Bauklasse II. Damit ist eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich, was das Grundstück sowohl für ein Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus interessant macht. Positiv zu beurteilen sind der rechteckige Zuschnitt und die grundsätzlich gute bauliche Nutzbarkeit. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück derzeit unerschlossen ist; Kanal, Wasser und Strom liegen zwar in der angrenzenden Straße, die Anschlüsse müssen aber erst hergestellt werden.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung mit brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Der Makler nennt Schule, Kindergärten, Nahversorgung und Freizeitangebote in der Nähe. Das GIS-Profil zeigt allerdings nur unterdurchschnittliche Standortwerte, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 334 EUR/m² wurden Zuschläge für Zuschnitt und Nutzbarkeit sowie ein Abschlag für die fehlende Aufschließung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 320 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 241.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 211.000 EUR bis 271.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.