BAUGRUNDSTÜCK MIT KLEINEM HAUS,SOWIE ALLEN ANSCHLÜSSEN IN STRASSHOF ZU VERKAUFEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (alle Anschlüsse vorhanden und funktionstüchtig)
- Keine Aufschließungskosten: +5% (laut Beschreibung bereits bezahlt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (7 m Höhe plus 1,5 m Dachausbau, offene oder gekuppelte Bauweise)
- Ruhige Seitengassenlage: +4% (laut Beschreibung absolute Ruhelage)
- GIS-Mikrolage: -5% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, eine Gemeinde im Bezirk Gänserndorf. Hier genießen sie die malerische Landschaft der Natur und sind dennoch in 20 min in Wien. Die Infrastruktur in Strasshof kann sich sehen lassen in unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, grundlegende Dienstleistungen, Ärzten, Banken und vieles mehr. Ebenso hat Strasshof selbstverständlich einen gut erreichbaren Bahnhof. All das macht Strasshof zu einem beliebten Wohnort für Familien.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen nach einem wunderschönen Eigenheim in einer malerischen Umgebung mit einem herrlichen Ausblick? Dann haben wir hier genau das richtige Grundstück für Sie!
Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Seitengasse und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Landschaft und Komfort: Ein traumhafter Grünblick und eine 576m² Fläche sorgen dafür, dass sie hier das Haus Ihrer Träume erbauen können.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung haben Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten, sich in der Umgebung zu bewegen: Ein Bus und ein Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Für alle Pendler mit dem Auto oder dem Zug benötigen sie ca 20 min nach Wien
Auch die Infrastruktur der Ortschaft lässt keine Wünsche offen, in unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken Schulen, Kindergärten, Tankstellen und vieles mehr.
Kleines Bestandsobjekt mit 25m2, und Keller, vorhanden und kann ausgebaut werden. Die Grundsubstanz des Hauses ist gut. Das Haus wurde letztes Jahr renoviert, die Fassade wurde erneuert und innen wurde ebenso renoviert.
Es sind bereits alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden (Wasser, Strom, Kanal, Gas) und funktionstüchtig.
Bebauungsrichtlinie: 7m hoch PLUS 1,5m Dachausbau!
Offene ODER gekuppelte Bauweise möglich
Keine Aufschließungskosten mehr zu entrichten!
Kontaktieren Sie uns unter +43/660/4445099 um weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu dieser einzigartigen Gelegenheit zu erhalten. Wir freuen uns, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumes behilflich zu sein.
In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen.
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 250.000 + Nebenkosten: 20.000 = 270.000
270.000 - Eigenkapital zb. 40.000 = 230.000
In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 3,0% und einer monatlichen Rate von rund 882*,- rechnen.
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir
als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
*Bonitätsabhängig
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 576 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland Wohnbau. Das Grundstück ist voll erschlossen; Wasser, Strom, Kanal und Gas sind bereits vorhanden und laut Beschreibung funktionstüchtig. Zusätzlich fallen keine Aufschließungskosten mehr an. Positiv zu werten sind auch die konkret genannten Bebauungsrichtlinien mit 7 m Gebäudehöhe plus 1,5 m Dachausbau sowie die Möglichkeit offener oder gekuppelter Bauweise. Das kleine Bestandshaus ist für den Bodenwert nur ein Nebenfaktor.
Die Lage ist nach Beschreibung ruhig in einer Seitengasse und für Pendler nach Wien grundsätzlich gut geeignet. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher unterdurchschnittliche Mikrolage, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich von 398 EUR/m². Darauf wurden moderate Zuschläge für Vollerschließung, bereits bezahlte Aufschließung und die konkret benannte Bebaubarkeit angesetzt; dem steht ein Abschlag für das schwache GIS-Lageprofil gegenüber. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 430 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 248.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 220.000 EUR bis 275.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.