Baugrundstück I ohne Bauzwang | inkl. Plan | 702 m² Grundstücksfläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufgeschlossenes Grundstück: +6% (laut Beschreibung bereits aufgeschlossen, baureifer Zustand)
- Ruhige Nebenstraße / Einfamilienhaussiedlung: +5% (wohngeeignete Mikrolage)
- GFZ 0,4 und Gebäudehöhe bis 8,5 m: +3% (für Einfamilienhausnutzung solide Ausnutzbarkeit)
- 111 m² Zufahrtsstraße innerhalb der Gesamtfläche: -8% (Teil der Fläche nur eingeschränkt als Bauplatz nutzbar)
- GIS-Lageprofil leicht unter Durchschnitt: -2% (GIS-Preisanpassung -1,7%, schwächerer ÖV-Score)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über das Grundstück
Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Grundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 702 m² in einer ruhigen Nebenstraße in Strasshof. Die Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück ist Teil eines 2827 m² großen Grundstücks, welches durch vier Teile parzelliert verkauft wird. Die Grundstücksgröße beträgt 702 m², wovon 111 m² als Zufahrtsstraße entfallen. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Geschossflächenzahl von 0,4 und Gebäudehöhe von 8,5 m möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Die Planung eines Einfamilienhauses sowie die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Eckdaten
Grundstücksgröße: 702 m² (111 m² Zufahrtsstraße)
Bauland: Wohngebiet
Bebauungshöhe: 7^*
Bauweise: o, offene Bauweise
Geschossflächenzahl: 0,4 (GFZ 0,4 f. Grdstk. > 600 m²)
Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert
Kein Bauzwang!
Altbestand: Nein
Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at)
Hochwasser: kein Eintrag (eHORA)
*Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt, dass die maximale Gebäudehöhe 7 m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5 m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführter Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5 m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5 m darf jedenfalls nicht überschritten werden. (Quelle: Bebauungsbestimmungen sowie Bebauungs- und Flächenwidmungsplan Strasshof)
Zur Planung des Hauses
Zum Kauf steht ein unbebautes Grundstück inklusive einer Planung eines ca. 150 m² großen Einfamilienhauses.
Was bedeutet das für Sie?
Der Entwurf der Einreichplanung gibt Ihnen den Vorteil, dass Sie nicht eigenständig ein Haus planen lassen müssen, was Ihnen Zeit und Geld spart. Sollten Sie den Plan nicht nutzen wollen, steht Ihnen selbstverständlich frei, ein eigens geplantes Haus auf dem Grundstück zu bauen.
Raumaufteilung im Erdgeschoss
- Vorraum mit 7,74 m²
- Offene Wohnküche mit 58,04 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC
- HWR mit 3,54 m²
- Büro mit 11,28 m²
Raumaufteilung im Obergeschoss
- Zimmer mit 18,87 m²
- Zimmer mit 12,62 m²
- Zimmer mit 12,56 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum mit 5,52 m²
- Gang mit 10,91 m²
Lage
Die Einfamilienhaussiedlung befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Strasshof liegt nordöstlich von Wien und ist über die B8 und S2 oder per Schnellbahn S1 gut zu erreichen. Die Gemeinde ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen.
Freizeitmöglichkeiten
Für Sportbegeisterte bietet Strasshof eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Tennis, Fußball, Beachvolleyball und Schwimmen im örtlichen Freibad. Auch Radfahren und Wandern sind beliebte Aktivitäten in der Umgebung.
Infrastruktur
Strasshof verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft befindet sich ca. 2,4 km entfernt (Spar), wobei Strasshof eine Vielzahl von Supermärkten bietet (Hofer, Billa, Billa Plus, ...), welche sehr gut mit dem Auto erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass man schnell und einfach nach Wien und in die umliegenden Gemeinden gelangt. Wien Leopold erreicht man in unter 20 Fahrminuten mit dem Zug, Wien Praterstern in ca. 35 Fahrminuten.
Öffentliche Verkehrsanbindung
ca. 1,4 km Silberwald Bahnhaltestelle
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 345/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Wohnbauland in Strasshof an der Nordbahn mit 702 m² Grundfläche. Laut Beschreibung ist das Grundstück bereits aufgeschlossen, es besteht kein Bauzwang, und eine Bebauung in offener Bauweise mit einer Geschossflächenzahl von 0,4 sowie einer Gebäudehöhe bis 8,5 m ist zulässig. Positiv ist damit die grundsätzlich gute Bebaubarkeit für ein Einfamilienhaus. Zu beachten ist jedoch, dass von der Gesamtfläche 111 m² auf die Zufahrtsstraße entfallen; dieser Anteil ist wirtschaftlich nicht im selben Ausmaß wie die eigentliche Baufläche nutzbar und mindert den Bodenwert etwas.
Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb einer Einfamilienhaussiedlung ist für Wohnzwecke attraktiv. Die Infrastruktur ist brauchbar, die Nahversorgung teilweise gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist jedoch nicht überdurchschnittlich, was sich auch im GIS-Lageprofil widerspiegelt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 334 EUR/m². Dafür wurden Zuschläge für Aufschließung, ruhige Mikrolage und ordentliche bauliche Ausnutzbarkeit angesetzt, sowie ein Abschlag für die Zufahrtsfläche und die nur durchschnittliche Gesamtlage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 345 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 242.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 194.000 EUR bis 291.000 EUR.
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