"Eckparzelle mit 727m2 Eigengrund!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckparzelle/Zuschnitt: +6% (attraktive Ecklage, meist bessere Belichtungs- und Erschließungsmöglichkeiten)
- Mikrolage/Infrastruktur: +8% (sehr gute Nahversorgung, Bahnhof/S-Bahn, Schulen, Gesundheitseinrichtungen in kurzer Distanz)
- Grün- und Wohnumfeld: +3% (mehrere Parks und Grünräume im Nahbereich)
- Entwicklungspotenzial: +4% (laut Beschreibung für Eigennutzer/Bauträger interessant; mögliche Aufstockung/Neubau als Potenzial, aber nicht gesichert)
- Unsichere Bebaubarkeit/Erschließung: -5% (keine belastbaren Angaben zu Erschließung und konkreten Bebauungsbestimmungen, daher Vorsicht)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Eckparzelle mit 727m2 Eigengrund"
Ab sofort steht dieses charmante Haus in Deutsch-Wagram zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einer attraktiven Eckparzelle und bietet vielseitiges Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Projektentwickler. Das bestehende Haus kann renoviert und weiter genutzt werden, zudem besteht möglicherweise die Möglichkeit einer Aufstockung. Ebenso wäre – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen – auch ein Neubau auf dem Grundstück denkbar.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und in den Jahren 1959/1960 durch einen Zubau erweitert. Aus den vorhandenen Planunterlagen ist ersichtlich, dass die vorgefundene bauliche Substanz grundsätzlich den Unterlagen entspricht, der Innenausbau jedoch teilweise anders gestaltet wurde.
Das Haus verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.
Im Hofbereich befinden sich außerdem ein Schuppen mit Werkstätte, ein zusätzlicher Einstellraum sowie eine Garage. Durch die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Nebengebäuden und der interessanten Ecklage bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen oder ein mögliches zukünftiges Projekt realisieren möchten.
Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Hinweis: Eine mögliche Aufstockung, Neubebauung oder Projektentwicklung ist vom Käufer anhand der aktuell geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Die Liegenschaft befindet sich in der Johann-Strauß-Gasse in Deutsch-Wagram und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Deutsch-Wagram zahlreich vorhanden, darunter SPAR in der Bockfließerstraße sowie BILLA, HOFER und Lidl.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kindergärten befinden sich im Ort, unter anderem in der Jakob-Reumann-Gasse und in der Schulallee. Die Volksschule Deutsch-Wagram sowie die NÖ Mittelschule befinden sich ebenfalls im Schulzentrum in der Schulallee.
Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen der Bahnhof Deutsch-Wagram mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien und Gänserndorf sowie der örtliche City, der unter anderem die Bahnhöfe, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Stadtzentrum anfährt.
Damit bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Verbindung nach Wien.
Kaufpreis: € 375.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 486/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 727 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft ist als Eckparzelle grundsätzlich attraktiv und weist durch die bestehende Bebauung sowie die im Inserat angesprochene mögliche Aufstockung bzw. Neubebauung ein gewisses Entwicklungspotenzial auf. Gleichzeitig sind die konkreten Bebauungsbestimmungen, die tatsächliche Erschließung und die baurechtliche Ausnutzbarkeit im Dossier nicht eindeutig dokumentiert; deshalb wurde dieser Punkt vorsichtig beurteilt und nicht voll als Mehrwert angesetzt.
Die Lage ist für Wohnzwecke gut bis sehr gut: Bahnhof und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und mehrere Grünflächen. Das spricht für eine solide bis überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des örtlichen Marktes.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 419 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden Zuschläge für die Ecklage, die gute Infrastruktur und das erkennbare Entwicklungspotenzial angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte wegen der fehlenden gesicherten Angaben zu Erschließung und Bebauungsparametern. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 486 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 353.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 300.000 EUR bis 423.000 EUR.
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